济南惊现高端社区底商 巨额让利、抄底销售

　　位于旅游路上的一个大型楼盘底商目前正在做最后的清盘活动，经过记者探访，发现这个楼盘的底商只剩下15席，商铺北侧临街、东侧临校，交通方便、楼盘林立。底商项目属于逸城山色楼盘，目前楼盘已经全面交房，整个项目销售临近清盘状态，所以才会出现抄底销售的情况，据了解单套商铺最高优惠可达到60万元。

　　尾盘促销力度大15席商铺欲购从速

　　对房地产稍有了解的人都知道，在两头阶段购买房产是比较划算的，所谓两头即项目刚开始销售阶段和项目临近收尾阶段。就住宅类而言，最后剩下的多属楼层差、户型差和采光差等有硬伤的房产，都是销售难度较大的房产。但就商业项目而言，通常开发企业都比较倾向于延后销售，因为随着入住业主的增多，商铺的价格根据行情水涨船高。但是处于尾盘的逸城山色项目却采用了优惠促销的方式来销售底商，项目负责人对记者说道：“一来公司想尽快结束项目销售，二来就是公司回笼资金。一套商铺一个价格，每套商铺的优惠力度都不同，优惠的金额为5万至60万不等。”

　　记者了解到，底商项目很少有楼盘选择打折促销，更别说每套有5万至60万的优惠。很多开发企业宁愿搁置商铺也不降价销售，所以此次逸城山色底商的优惠销售是一次难得的机会。目前项目还剩下15套商铺，面积从90平米—340平米不等，有投资、创业想法的读者可对该项目进行关注。

　　高端住宅区、毗邻学校50米消费群体大，市场回报高

　　旅游路是济南高端楼盘的密集开发区，同样因为紧邻龙奥大厦，所以成了很多机关单位宿舍的居住区，在这个区域内有历下区委宿舍、国税宿舍、银监宿舍、电力宿舍等遍布周边，粗算一下省直居住区至少容纳超过10000个家庭。而周边高端住宅的数量也在二十个以上，短短2公里的距离就有接近4万户的高端居住群体，而逸城山色项目恰恰就在高端居住区的中心位置。

　　虽然旅游路的居住条件很好，但是消费配套却没有跟上，放眼周边除了有一个银座超市外，很少再见到有规模、有口碑的消费场所了，市场的空白也就是市场的机会，在一个如此巨大的消费需求环境下，何愁没有客源呢？

　　底商地理位置优越，北侧紧邻旅游路，东侧紧邻山大辅仁学校。旅游路山大辅仁学校是9年一贯制学校，小学到初中共9个年级，设54个班级。历下区政府投资3个亿，抽调辖区内的教育精英，旨在将山大辅仁学校打造成济南又一个知名品牌。

　　毫不夸张的说，底商与学校的实际距离不超过50米，逸城山色学府金街项目是唯一一个可以独享学校消费资源的社区。

　　背靠大树好乘凉，依托如此高规格的学校，学府金街的商业价值也获得不少提升。来售楼处咨询教育培训、文具销售、开设小饭桌、饮料吧的投资者众多，学区的商业价值逐渐被市民所认可。众所周知，学校周边的店铺租金较高、收益稳定、客群充足，所以经常都是一铺难求，很少出现店家转租的情况。以开设补习班为例，在此处开设课程不仅方便招生，也方便周围居住业主的孩子来学习，可谓一举多得。

　　销售电话：0531—61361777销售地址：济南市历下区旅游路与洪山路交口南(辅仁学校对面)