农地承包经营权可抵押贷款 瑞安一农地贷出3.5万

　　温州网讯 昨天上午，瑞安市南滨街道塘渔村的农户钱顺旺，以7.199亩、15年的农村土地承包经营权作抵押，拿到了瑞安农商银行阁巷支行的3.5万元贷款。瑞安也成为乐清、永嘉之后，温州市又一个试点农村集体土地承包经营权抵押贷款的区域。

　　过去，农民手中的农村集体土地承包权证，被视为一本“沉睡”的资产。十八届三中全会提出，“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”。根据这一精神，我市各地在农村土地产权领域积极展开探索。今年3月份，乐清柳市镇的黄先生就以0.902亩农村集体土地承包经营权、16年承包年限作抵押，向乐清市农村合作银行贷到5万元，这也是温州地区发放的首笔农地承包经营权抵押贷款。

　　昨天上午，钱顺旺的这份抵押贷款相关内容，由南滨街道农办负责人林建成盖章确认。“以前，这本证书只是证明家里有多少可种的地，现在能像房产证一样用来贷款，手续方便，还是基准利率。”钱顺旺说，自己一共承包了350亩农田，主要是种水稻，这笔贷款会马上用到这一季的种植之中。瑞安农商银行阁巷支行行长蒋建光说，这项业务既可以缓解农民抵押物融资难的问题，也能为银行开拓更多资源。

　　尽管农地承包经营权抵押贷款在我市各地相继开展试点，但金融业内人士表示，在实际操作中仍存在评估难、备案登记难等问题。“土地流转市场已成形，贷款一旦出现违约，抵押的权证可以在各地农村产权服务分中心进行流转。”温州农村产权服务中心有限公司总经理董文立告诉记者，但目前专业的流转土地价值评估机构及备案登记机构尚未形成，此类抵押物价值受土地产出、承包期限等因素影响较大。例如，根据承包地的位置、面积、剩余承包年限等进行评估，乐清9分地可以贷到5万元，而瑞安的7亩地只能贷到3.5万元。

　　据悉，我市农业部门也将就此出台相应的办法与实施细则。记者了解到，截至去年底，全市农村土地流转总面积达108.12万亩，占承包经营耕地面积的54.5%，若实现抵押，预计能够直接撬动银行贷款10多亿元。

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