上周济南楼市靠高端住宅“撑场面”

　　商报济南消息(记者张阳阳)上周(9.8—9.14)，济南商品房成交量环比下降两成多，造成成交金额也大幅度下降。据统计，上周济南没有楼盘销售额过亿元，刚需项目销售额普遍低于前两周。值得注意的是，上周高端住宅项目销量较好，并“霸占”销售额排行前两名。

　　根据克而瑞济南机构统计显示，上周，共有5个楼盘销售额超过3000万元，其中排名第一的为恒大帝景项目，销售额为8400万元，鲁商·御龙湾项目销售额为7800万元，名列第二。值得注意的是，上述两个项目都属于高端住宅，售价较高，根据两个项目的销售面积计算，恒大帝景每平米均价为18708元，而鲁商·御龙湾每平方米均价为7857元，考虑到长清区5000元/平米左右的住宅均价，主打别墅的鲁商·御龙湾足以称得上是高端住宅了。

　　与高端住宅的“高调上位”相反，上周刚需住宅产品销量却差强人意，上周销售额最高的保利华庭也仅售出3600万元，名列排行榜第三名，并且除去保利华庭，销售额超过3000万元的楼盘仅剩天鸿·万象新天一家。

　　与9月首周相比，上周楼盘整体销售额明显降低了许多，9月首周，济南市共有9家楼盘销售额超过3000万元，并且首次入市的荣盛·锦绣澜湾以2.06亿元的销售额名列榜首。同时，排名前10位的楼盘全部主打刚需产品。

　　记者发现，多方面原因造成上周成交形势的变化，首先上周两家高端住宅恰巧推出新品，并且由于售价较高，在售出面积较少的情况下，也会看到比较不错的销售额。其次，有业内人士分析称，成交结构的变化正说明了近期济南楼市的真实状况，上周恰巧是中秋节刚过去的一周，购买力还处在恢复期，而这时恢复最快的却是改善型需求，刚性需求落后了许多，这也说明目前济南楼市刚需人群观望情绪依然浓厚。