底价42亿 北京朝阳孙河地块二次流拍

　　本报讯(记者李海霞)昨天下午，朝阳孙河、石景山刘娘府、海淀环保园3宗地块现场竞拍。其中，备受关注的孙河地块未收到报价，二次流拍；而石景山区刘娘府则高溢价拍出。

　　孙河挂牌降了3.7亿元

　　昨天准备竞拍的孙河BCDE地块是今年第二次拍卖。该地块曾在今年7月29日首次现场竞拍，底价46亿元，由于价格过高而流拍。

　　8月25日，北京土地整理储备中心再次推出该地块，起始总价42.3亿元，比首次挂牌降了3.7亿元。经测算，该宗地块的实际楼面单价约3.5万元，起始价仍然处于高位。自该地块推出到昨天，孙河地块未收到报价，因而再次流拍。

　　“孙河地块的体量比较大，总价比较高，竞争也比较激烈，所以开发商也不会在现在拿出大把的现金在孙河拿地。”亚豪机构市场部总监郭毅说。据了解，之前已有龙湖、首开、泰禾、中粮进驻孙河区域。其中，龙湖地产A地块楼面成交单价约2万元；首开F、G地块楼面成交单价为2.6万元；泰禾与中粮拿地楼面成交单价分别为2.9万元、4.8万元。目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子、龙湖双珑源著，目前在售均价在7万元左右。

　　八大处南侧地块受追捧

　　与此相反，石景山地块则竞争激烈。刘娘府地块位于西五环外，八大处南侧，周边生态环境较好。从住宅用地看，刘娘府地块属于北京很稀缺的低密度项目。当日众多知名房企均现身争夺。

　　截止到竞拍前，石景山地块已收到8次报价，最高报价达34.05亿元。现场竞拍环节中，龙湖、保利与首开联合体、万科、金地以及中水电联合体、融创与绿城联合体等8家房企到场。最终，远洋与奥宸联合体以49.17亿元的总价、配建1000平方米的异地保障房面积竞得石景山地块，保障房建设单价标准为10000元，综合计算，楼面单价超过4万元。而49.17亿元的总价比33亿元的起始价，溢价达到49%。D155