央行出台认贷不认房新政 专家:杭州楼市或价涨量升

　　杭州楼市或价涨量升

　　浙江在线杭州9月30日讯(浙江在线记者潘杰)中国人民银行今天发布通知，对有1套房并结清相应购房贷款家庭，再申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　杭州楼市一直被认为中国楼市风向标，此次央行出台的“认贷不认房”新政势必极大影响杭州楼市，中国指数研究院杭州分院总监古伊在接受浙江在线专访时表示，央行放松首套房认定是双向利好举措，对于消费者、开发商都有利，同时也有利于政府部门的土地财政。

　　她说：“杭州现在的房产存量是很大的，但限购只是放开了购买权限，并没有放开资格认定，很多消费者还是需要通过贷款来实现购房的。”

　　谈及到对于本地楼市的影响，她认为央行放松首套房认定将极大刺激楼市，其影响力将远超过限购政策解除，房价有望走高。由于库存积压，开发商拿地的热情被遏制，其所承受的金钱成本加大。新政出台后，销售有望回暖，开发商资金回流后，政府出让土地的拿地率和价格或提升，从而实现整个楼市的“良性循环”。

　　而市场的反应的也格外敏锐，杭州的杨女士今天接到了8个房产中介的电话，都建议其尽快下单买房，以防止价格上涨。

　　家住市区的张女士，5年前在庆春路购买了第一套房，到今年所有的贷款都已经还清。她计划再购买一套大户型的商品房，但因为首付比例一直没能下手。

　　得知消息后，她赶紧通知父母在国庆假期去看房，争取在近期下单，避免价格风险。

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　　央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套

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