新政效应：“十一”看房客比平常翻了一倍多

　　温州网讯 央行在节前出台房贷新政，这让今年“十一”期间的楼市关注度骤然升温。昨天是“十一”黄金周的最后一天，市区多个楼盘售楼处内看房的人络绎不绝，新政策对在售楼盘的房价有没有影响，成为一些购房客非常关注的问题。

　　市场风向

　　上月开盘的楼盘成十一期间“叫卖”的主力

　　从温州商品房网上销售管理系统公开的数据来看，到目前为止，10月市区尚无新盘开盘，上月开盘的楼盘是这个“十一”期间“叫卖”的主力。

　　昨天下午4时许，市中心某楼盘售楼处内的展示牌上300多套房源已经被红色贴纸贴了绝大多数。一名销售人员介绍，贴上红纸的都是已经卖掉的，自9月开盘以来，他们楼盘销售情况不错，目前可选的余房已经不多。

　　而温州商品房网上销售管理系统公开的信息显示，开盘不到一个月，该楼盘已售200多套，占总房源约6成。对此，该楼盘的一名销售人员称，网上信息还不是最新的，目前大概有300套房子“有主”了。

　　昨天，市民刘女士和老公一起到售楼处看房子。除了看房外，她也不忘向销售人员咨询房贷新政策具体什么时候实施。销售人员的回复是，现在他们也不知道温州具体什么时候会落地，但应该快了。

　　市区某房开销售负责人介绍，央行、银监会推出新政策后，“十一”期间来看房的客户比平常翻了一倍多，成交量增加了约5成，也有不少人来咨询。

　　房价走势

　　多家房企称温州本地上涨可能性不大

　　这几天，网传绿城、绿地、恒大、万科等房企节后将涨价。甚至有文件称：绿城集团浙东区域公司要求各项目11月全面涨价，涨幅达5%至10%。

　　对此，昨天记者联系了万科金域传奇等项目相关人士，得到的回复是温州方面尚未收到涨价通知。温州本地多家房企有关人士也表示，目前没有涨价计划。

　　“节后涨价可能性不大。”温州某知名房开负责人认为，目前对温州房开项目来说，主要还是要“跑量”，先要把库存消化掉。如果贸然涨价，销售上不去，对房开来说，财务成本压力会更大。等到库存量去化到安全线以下，才有可能考虑要不要涨价。

　　他说，涨价在杭州、上海等大城市可能性会大一点。温州楼市本土消费占绝大多数，而杭州、上海等大城市则不一样，全国各地的人都有可能去买房。不少城市已放开了外地人口买房限制，这会释放一大部分需求，因此这些城市是有可能涨价的。

　　虽然不会明显提价，但也有房企人士称，节后房开有可能会减少优惠。

　　该人士透露，有房开为了跑量，会在房价备案价格基础上让利10%给客户，甚至更多，但新政策出来后，这部分优惠可能将恢复到10%以内，一些热销楼盘可能会更少，“随着市场变化，优惠缩水将是大势所趋，也是行业内的共识。”

　　此外，房贷新政出台后，对市区二手房交易也产生了一定影响。市区某知名二手房中介机构门店负责人介绍，新政出台后，有个别卖主态度发生了变化，“有个客户委托我们卖一套房，原来说是2.4万元/平方米可以卖，‘十一’期间将挂牌价提到了2.5万元/平方米。”这样客户比较少，多属于不是非常着急卖房的，而且房源比较好。

　　同时该负责人说，房贷新政出台后提价的卖主比较少，但不少人观望情绪明显加强，开始变得不急于卖房了。

　　有分析人士认为，房贷新政对于楼市的影响，取决于银行后续如何执行、信贷额度松动有多大等具体条款。

　　利率优惠

　　业内人士称七折利率优惠执行有难度

　　“首套房还清贷款再购房算首套”的规定已经明确，但利率优惠幅度有多大，还是未知数。

　　昨天，有网络媒体放出了“杭州部分银行房贷新政细则已出”的消息，并透露了“名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折(配相应产品)”等相关细则。

　　对此，市区多家国有商业银行个贷部有关人士昨天均表示，由于国家层面的新政是9月30日下午4时多才发布，紧接着就是国庆长假，所以银行方面都没有来得及制定实施细则。同时，国庆假期银行没有办理房贷业务，新政策相配套细则预计节后会很快出台。

　　不过，对于是否严格执行7折利率，银行界人士分析，执行难度不小。

　　“打七折的话，银行要亏了。”市区某国有银行个贷负责人称，首套房七折利率优惠可能性不大，比较可能的情况是普遍9折。七折利率优惠早在2008年前后执行过，那时由于银行资金充裕，放贷量大，而现在银行资金相对紧张，做到9折已经利润不多，银行不可能做亏本生意。

本文转自：温州新闻网 66wz.com