买到查封房卖家负债无力赔 状告原中介法院判无责

　　温州网讯 掏了数十万元，在永嘉瓯北买了一套房子，却被告知，这套房子早就被法院查封。买家一怒之下，找中介算账。岂料，永嘉县人民法院一审判处中介无责。温州市中级人民法院二审依然判处中介无责。

　　明明是通过中介买到的，中介怎么就无责了？这到底是怎么回事？

　　65万买来一处“查封房”

　　2009年，温州房价涨声一片。

　　潘某在瓯北一家中介看中了一处位于龙桥工业区的房子，位置并不偏，售价65万元，而市面上类似地段面积的房子得百万元上下。

　　中介道出其中原因，该处房屋的土地性质为工业用地，目前登记在一家企业名下，无法独立办理土地使用权证，并向潘某出示了房屋的产权证和土地使用权证。

　　这番话，并没有打消潘某买房的念头。那段时间，人们最津津乐道的是，哪里的房子，眨眼间又涨了；谁谁一出手，又赚了多少；刚看到的房源，还没出手，就被其他人抢走了……“大不了转手卖给别人，赚点差价。”潘某还是选择出手，并支付了中介费。

　　2010年，潘某以80万元的价格，卖掉了这套房子。一转手，就赚了15万元，潘某还沉浸在兴奋中，接手的买家却找上门，要求退款。原来，这位买家试图过户时，竟然被告知，房屋已于2008年遭外地一家法院查封。

　　因为此事，潘某还遭到对方起诉。无奈下，他只好退还80万元。

　　一二审法院均认为中介无责

　　刚到手的鸭子飞了，这本钱，无论如何得要回。于是，潘某起诉原房东谷某，要求退还65万元购房款。只是，谷某早已经债台高筑，法院虽然判决谷某还款，但谷某仅能归还23万余元。

　　潘某无奈下，决定找中介算账。他认为，中介未将该房屋查封的情况予以告知，导致合同无效，存在过错，应当赔偿其损失。然而，永嘉县人民法经审理认为：根据法律规定，被法院依法查封的财产是禁止私自处分的，对该房屋的擅自转让行为应属无效。中介向潘某提供房源、查看房屋，书写买卖协议，并告知房屋无法过户和土地使用权的登记情况，已尽义务。

　　对于该房屋的查封情况，产权证上没有显示且房屋中介也无权查询，亦无证据证明中介刻意隐瞒。而潘某在明知房屋存在无法过户的情况，以明显低于市场价格受让该房屋，没有落实自己的审慎注意义务，扩大了自己的损失，造成买卖无效的过错在于潘某，中介并不存在过错，不需要承担赔偿责任。

　　明明是通过中介买到的，中介怎么就无责了？潘某不服，又上诉到温州中院，结果二审依然判处中介无责。

　　买房应如何规避遭查封风险

　　“如果有证据证明中介刻意隐瞒房子被查封，那中介应该承担赔偿责任。”浙江高策律师事务所律师吴合布认为，本案中，中介已经尽到应尽的义务，再让他承担责任，显失公平，因此法院判决并无不妥。

　　吴合布提醒，买受人应对房屋尽到审慎注意义务。该房屋的权属情况和登记信息应事先予以核实查证，特别是对低价转让，并登记有瑕疵的房屋，应当向有关部门了解办理过户手续。不能因“低价”赔了夫人又折兵。

　　还有一种情况就是，一些房主被起诉时，会急于将名下房产脱手，往往在过户期间上，房子就被查封了。

　　对此，吴合布认为，买房前如不能了解到房东的实际状况，在购房时最好进行资金监管，现在一般银行都有这项服务，可将购房款先存在银行“专用账户”上，当规定期限内购房者过户完毕后，将该资金划转到原业主的账户下。

　　吴合布还指出，本案中，谷某变卖已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，已经涉嫌非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

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