楼市调控亟须找到治本之策

　　7日下午，三亚市住建局相关负责人表示：不取消楼市限购，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。但上述解释不太被认可，有海南房地产业内人士表示，三亚在国庆长假前放出取消限购的消息，应该是为了打探市场反馈，“可能反馈并不热烈，所以才放缓取消限购政策”。(《第一财经日报》2014年10月8日)

　　自2010年国家颁布“国五条”、各地陆续出台“限购令”至今，调控政策的作用初显。如部分城市的房价出现“拐点”，呈现出环比下降趋势，但同时房价下降的程度还相当有限、调控成果仍需进一步巩固。尤其是大多数二、三线城市取消“限购令”后，楼市走势堪称万众瞩目。

　　房地产限购是一个行政措施，曾被认为是房价调控的一剂“猛药”。

　　因为是行政措施，所以它不可能是一个非常长久的政策，具有明显的过渡性质。正因为市场预期限购令并非长久之计，所以它的存留时间就特别具有想象空间。

　　据报道，时下投资客紧盯着这一时间节点，市场游资更是蠢蠢欲动，一旦“限购令”寿终正寝，抄底的资金就会杀入，不但调控前功尽弃，且房价极有可能再次虚涨，楼市泡沫将进一步累积，而房地产市场的“虚火”无疑会再次掩盖中国经济的深层次矛盾。

　　从市场的角度看，“限购令”的行政色彩浓厚，并不完全契合市场规律和交易原则。从房市调控治本的角度来看，它只是一个临时应急措施，并没有切中房地产调控的“命门”。因此，必须在限购政策无法再延续之际，尽快找到能够取代“限购令”、以长久维护房地产行业健康发展的治本之策。