三亚继续施行楼市限购 基于产业机构转型升级考虑

　　今年以来，房地产市场下行压力逐渐增大，许多城市开始发出楼市“松绑令”。但《经济日报》记者近日从三亚市住建部门了解到，三亚仍将按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。

　　今年以来，三亚房地产市场的表现并不差，根据三亚市住建局房产交易所的数据，上半年，三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比上涨76.32%；均价23441元/平方米，同比下降4%。

　　三亚市住建部门解释说，三亚市不取消楼市限购，很重要的原因是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施限购政策，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增长速度上作出了调整，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施，三亚多元化的产业经济支撑力也逐步形成。

　　据了解，三亚房地产业内部结构调整也正在稳步推进。2009年以来，三亚房地产开发投资已从97.9亿元增长到2013年的302.7亿元，其中产权式酒店、酒店式公寓等旅游房地产投资从25亿元增长到100亿元左右，所占比例从25.5%上升到33%左右。

　　而随着旅游等服务业的快速发展，三亚经济对房地产业的依赖程度逐步降低。近3年来，房地产业产值年均增长16.4%；旅游行业收入233亿元，年均增长20.2%。同时，旅游产品日趋多元化：2013年邮轮班次224次，3年来年均增长52%；低空飞行在国内率先实现旅游商业化运营等等。2013年，房地产业增加值在全市GDP中所占比重、房地产业税收在全市地方公共财政收入中所占比重分别比2010年下降了5.6和2.8个百分点。

　　以三亚市海棠湾开发为例，海棠湾已完成的400亿元固定资产投资中，并没有传统的房地产业项目。除了基础设施建设方面投入了100多亿元外，其余的主要都投向了滨海酒店、旅游综合体和免税购物中心等产业类项目。

　　三亚住建局负责人说，从海棠湾的情况可以看出，三亚房地产业的调整，正在为其他产业发展腾挪出更多的空间和平台。所以，在当前形势下，三亚还不会考虑取消房地产限购政策。