温州市区新建小区车位价格差别大

　　温州网讯 城市规模日趋扩大，私家车日益普及，曾经受冷落的地下车位受到更多关注，并成为市民置业时的重要选择。目前，由于供求差异，瓯海、龙湾与鹿城的车位价格悬殊。

　　车位价格多极分化

　　作为近两年市区的新兴板块，瓯海中心区已有十多个楼盘在建。记者从该板块的国际华府、华鸿·中央公园等楼盘了解到，几个楼盘的标准产权车位价格区间大多为15万元到18万元，个别车位价格超过20万元。一楼盘销售相关负责人表示，大部分购置该区域的购房者均会购买车位，影响价格的因素，主要为车位的位置、面积。

　　而在龙湾中心区，标准产权车位的价格较瓯海中心区稍低一些。记者从雍锦园、万科珑庭等楼盘了解到，几个楼盘的标准产权车位基本为10万元左右，其中万科·珑庭部分小于标准的产权车位约8万元，双拼车位约18万元，为弥补车位不足，地下人防区域将设置停车位，小区北侧将建设立体车库，均采取租赁的形式。

　　相比龙湾、瓯海两区，寸土寸金的鹿城区，车位价格要高出许多。最近热销的温州大公馆，目前车位已完成大部分销售，标准产权车位价格从24万元到30万元不等，其中双拼车位为37万元。同样热销的中梁·海景壹号，标准产权车位价格高达近40万元，附属产权为20多万元，双拼车位约50万元。

　　司法拍卖车位价高

　　根据《物权法》相关政策，开发商可销售的业主专用机动车停车位应该向本小区的业主出售，不得向小区以外的业主出售，而购房者在取得车位的产权证后转让的，也应向小区业主转让。所以作为稀缺资源，车位一般由住户自己使用或租赁，较少存在车位单独出售的情况。

　　记者从温州万豪房产营销策划有限公司了解到，在三级市场，车位出售大多为住宅出售的同时捆绑车位出售，不一定有明确的价格，近期三级市场单独成交的标准产权车位，仅有丰源花苑一处地下车位，成交价为22万元。

　　在拍卖市场，产权车位却是另一番景象。根据网络司法拍卖平台显示，今年7月以来，鹿城区共成交八个产权车位，分别位于府东家园、新田园住宅区、御景苑等地段优越、品质较好的中高端楼盘，其中位于望江西路的金汇商住广场一产权车位成交价达45万元，高出起拍价31万元，其余成交的产权车位的成交价格为14万元到24万元不等。

　　需求量大导致火爆

　　相关业内人士认为，车位需求量大，供需关系紧张导致的“停车难”现象，是车位火爆的主要原因。

　　首先，温州私家车保有量始终处于高速增长状态。温州的公共交通虽然有了很大的进步，但仍满足不了市民的出行需求，尤其是轨道交通尚未建成，使得温州人的出行更加依赖私家车，尤其是新建城区楼盘距离老城区有一定距离，相关配套尚未完善，私家车几乎成为新建城区购房者的必需品。

　　其次，鹿城区城市建设启动较早，当时未考虑私家车激增的情况，并未设置大量停车设施，导致如今鹿城区车位紧缺，出现“停车难”现象，这也是老城区的通病。

　　作为新开发区域，龙湾、瓯海两大中心区规划合理，建设适度超前，充分利用广场、商场、商务楼的地下空间建设了大量公共车位，同时新建楼盘均会拓展地下空间，并基本按规定比例设置车位。随着城市规模不断扩大，城市功能逐渐完善，将来新建城区将呈现后发优势，交通顺畅、车位充足、环境舒适等因素将成为各大新建城区的亮点。

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