瑞安一小区绿地缩水九成 800来套房无法领房产证

在C地块的设计图上，这条水泥通道原是绿地。

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　　温州网讯 瑞安市东山街道车头村阳和小区位于罗阳大道东侧、陈虬路南北两侧，7年来这里的A、B、C三个地块陆续建成1000多套返回地安置房。其中B、C两个地块的800来套房子至今尚未通过工程竣工验收，导致住户无法办理产权证。

　　住户们反映，B地块共有17幢房子，因其中3幢房子尚未结清工程款，牵连其余14幢房子不能通过工程竣工验收。而C地块4幢房子原审批绿地率为24%，实测绿地率仅2.11%，“缩水”九成。

　　在这些住户中，大约一半是瑞安市偏远地区的进城农民。因小区迟迟未通过竣工验收、办不了产权证，导致不少住户无法向银行贷款，只好承受高息购房借款压力。另外，一些住户的子女无法就近入学，面临上学难。

　　新房办不了产权证 孩子只好回乡下老家读书

　　今年60多岁的谢女士，2007年购买了阳和小区C地块一套房子。她的孙子到了上学年龄后，因新房无法办理产权证，不能就近入学，只能回乡下老家读书，半个月回家一次。

　　阳和小区附近有一所9年制义务教育学校，叫瑞安市集云实验学校，在当地颇有名气。谢女士说，不少人就是冲着这所学校在该小区买房。不料，2010年C地块安置房建成后，至今无法通过竣工验收。

　　为设法尽快让房子通过竣工验收，继而办理产权证，C地块100多户住户自发推选出数名代表，踏上漫漫办证之路，周女士就是其中一名代表。她说，该小区约有半数住户来自瑞安市偏远地区以及附近村庄。为了争取尽快办证，她和其他住户代表先后找过村干部以及东山街道相关负责人，每次得到的回复都是“再等等看”。

　　B地块13幢住户项女士也是外来购房户，瑞安陶山人，2006年买房。她原以为新房两年内可以办出产权证，届时自家的孩子刚好可以送到瑞安市集云实验学校读书，结果8年过去了，产权证还是没有影子。

　　项女士说，B地块的3幢房子至今未结清工程款，导致其余14幢房子也不能通过工程竣工验收。让她感到纳闷的是，村主任都换过3届了，为什么工程款还未还清呢？

　　规划绿地铺成水泥地变成了停车位

　　阳和小区C地块位于陈虬路南侧，4幢房子沿着马路并排而建，房子后面是一条河。A、B两个地块与C地块隔着陈虬路相望。

　　2000年11月，东山街道车头村一次性被征地396.711亩，按规定返回安置地，分A、B、C三地块进行建设。其中A、B地块共87.188亩，C地块7.83亩。

　　2007年3月20日，瑞安市规划建设局新区管理分局组织有关部门对C地块初步设计方案进行会审，并形成会议纪要。其中，要求该小区停车位置设计要进一步科学合理安排，不得占用人行道。

　　当年4月2日，该分局下发《关于车头村返回地C地块初步设计的批复》，原则同意设计图纸。C地块小区工程总造价约2277万元，于2010年建成。

　　由于该小区没有地下室，面朝马路的一楼全部是店面，小区几乎没有停车位。于是，业主要求施工单位将小区后门靠近河边的通道，也就是设计图中的部分绿化地铺成水泥路，变成了停车位。

　　2014年9月3日，瑞安市住房和城乡规划建设局派人经过勘查，对C地块小区发出《建设工程竣工验收规划认可不合格回复单》，并提出7点验收整改意见。其中，该小区原审批绿地面积为1333.9平方米，绿地率为24%，而实际绿地面积为116.91平方米，绿地率仅2.11%，“缩水”近九成，被要求整改。

　　无论怎么补种绿化还是达不到设计图要求

　　周女士等住户代表跑了多年，却等来了因小区绿地“缩水”近九成而通不过工程竣工验收的消息。

　　周女士说，将小区后门靠近河边的绿地铺成水泥通道，是原先村民业主的要求，现在大部分村民已经将房子卖了，外来购房户不得不承担后果。靠近河边的水泥通道是C地块住户唯一的出行通道，如果将这里恢复成绿地，就会影响出行。

　　东山街道车头村支书葛碎仕说，小区住户们曾多次反映房屋竣工验收之事，村里也向街道领导做了汇报。街道要求恢复绿化面积，该种的还是要种。但在规划红线之内，无论怎么补种，还是达不到设计图中的绿化率。

　　葛碎仕说，现在该小区绿化率几乎为零，要想通过竣工验收，必须补交高达数百万元的绿化补偿款，住户们对此肯定无法承受。

　　“B地块还拖欠施工单位300多万元工程款，住建局过来竣工验收时，因施工单位拒绝签字而无法通过验收。”葛碎仕说，现在6、7、8幢地下室共多出32个停车位，打算出售后作为工程款补交给施工单位。

　　“村干部一直是这个说法，我们去年就听说了。”一些住户对此表示质疑，产权证还没办出来，谁敢买地下停车位？其他14幢房子没有拖欠工程款，完全可以先通过工程竣工验收的，村里为什么一定要打包验收？

　　为了通过审批图纸上的绿化率往往与实际不符

　　10月17日，《代表在线》栏目记者在东山街道车头村采访时，有村干部认为，当时，C地块上的房子建成后，施工单位曾做了一些草坪格，后来建造陈虬路时被推平了。如今为了让绿化面积达到规划标准，只能在陈虬路上补种树木及草坪，等通过小区工程竣工验收后再恢复原状。

　　瑞安市安阳中心城区管委会规划建设局相关负责人说，阳和小区C地块绿地面积严重缩水，最大的可能性是，当时设计单位为配合业主通过项目审批，图纸上设计的绿化率是达到标准了，而实际上很难达到规定的绿化率，最后往往是补偿园林建设费了事，这种情况在安阳一带的返回地安置房建设中比较普遍。

本文转自：温州新闻网 66wz.com