高盛报告称中国不会出现美国式房地产崩盘

　　【环球网综合报道】据美国《华尔街日报》10月20日消息，高盛集团发布报告表示，中国房地产业存在泡沫，状况十分糟糕。但由于其自身特点及政府调控，中国将不会遭遇美国式房地产崩盘。

　　全球金融危机后，中国房地产市场曾一度繁荣，2005年至2013年间，房价翻了两番。但近年来，由于房产热情膨胀，我国许多地方成为“鬼城”。这使人联想到20世纪90年代初的日本和2006-2010年的美国。然而，该报告认为，中国跟日本和美国的结果将完全不同。

　　报告表示，房地产泡沫有四个典型的共同点：房价激增;预估价期望不切实际;受宽松的货币政策和管理缝隙的影响，信贷增长迅速;房地产供应激增。但报告还表示，中国房产市场的一些特点可对不良后果起到缓冲作用。

　　首先，中国处于城镇化的早期阶段，而且由于住户人数减少和改善住房的需求，购房需求持续增加。其次，尽管中国也存在信贷激增，但这种增长的债务水平存在于建筑商和政府间，而不是购房者，且中国抵押信贷市场也完全不同。此外，中国债务水平相对较低。针对房产库存过剩，央行采用放松抵押贷款标准，降低首付额度措施。

　　报告表示，央行可采取一系列措施避免经济急剧下滑。然而，事实上中国在校准软着陆上仍受到限制。中国需要继续遏制影子银行系统来防止过度房产建设。(实习编译：郭凯雪审稿：赵小侠)