北京前10个月供应6.25万套期房住宅

　　中原地产最新的统计数据显示，2014年前10个月，北京市场供应的期房住宅合计套数达到了62500套，环比2013年同期上涨幅度达到了44.2%，这一供给量是最近5年来最高的供给量，即使剔除其中的自住房项目，也远超过2013年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2012-2013年土地供给多，导致一年后，整体市场待售项目增加。但需求则被过去两年的成交消化，这导致北京市场在2014年明显出现了库存积压。因为供应增加，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。这些因素导致2014年整体北京市场处于萧条。

　　另外，从2013年8月开始，北京供应的土地中自住房占比增加，这导致后续商品房土地供应占比减少，这将影响未来北京房地产市场走势。(记者桂瑰)