前两月温州商品房交易量环比上升 创今年来新高

　　温州网讯 温州市区某楼盘销售人员小吴最近有点忙，不仅看房的人多了，成交的单子也增加了不少。“限购、限贷政策松绑后，近期看房的人数至少多了四五成，原来一些持观望态度的购房者开始入市。”从事房产销售多年的小吴说。

　　在楼市新政的刺激下，今年的“金九银十”我市不少开发商收获颇丰。据朗兆房产机构提供的数据显示，9月、10月全市商品房共销售7041套，环比前两月增加了两三成，创今年以来交易量新高。

　　政策松绑助力成交升温

　　继楼市“限购令”解禁之后，9月底央行发布房贷新政，宣告放松楼市限贷政策，实行首套房“认贷不认房”原则，首套房贷款利率最高可享7折优惠等。随之我市大多数银行相继发布细则，并落地执行。

　　楼市“双限”放开，注定今年“金九银十”的温州楼市是一个不平静的市场。据相关数据统计，上月全市商品房交易量达3293套，成交面积33.28万平方米，其中市区成交1308套，成交面积10.33万平方米。这一成绩与“金九”的3748套，市区1535套的交易量相差并不大。

　　记者在采访中发现，9月温州市区有中梁滨江九里、温州大公馆、德信海派公馆、温州碧桂园，以及港龙商业广场、温州大象城等多个楼盘推出，楼市的集中供应使得该月交易量放大明显。而相比9月，10月份市区则只有万科金域传奇一个楼盘开盘，其交易量能达到1308套已实属不易。

　　多位业内人士认为，政策的刺激确实有利于提振市场信心和促进楼市成交，但部分开发商采取以价换量的营销策略，低价入市，以相对合理的价格和较高的性价比赢得市场的认可，而这也在很大程度上推动了市场交易量的放大。

　　例如，9月12日，位于市府板块的温州大公馆推出376套房源，开盘当日便销售了7成多。地处市区滨海园区的温州碧桂园9月22日推出一期456套房源，住宅折实均价为每平方米7000元左右。项目一期一经推出便几乎销售一空。此外，诸如中梁香缇公馆、绿城海棠湾等尾盘项目销量也有所上升。

　　年底楼市仍将持续放量

　　“现在不仅有了购房资格，连购房成本都降低了不少，这让我很是心动。”最近一直穿梭在各大楼盘售楼处的购房者徐先生告诉记者，当下楼市政策环境宽松，且一手楼盘又多，选择余地较大，这让他把换房计划提上了日程。

　　此外，不断趋向理性的房价也成为不少购房者的置业理由。经过这几年的调控，各个区域房价都有不同程度的下跌，市区单价在每平方米1万多元的楼盘比比皆是。“相比前几年，现在温州的房价已经跌了很多，这对于我们这些收入有限的工薪阶层来说真是个福音。”公务员小杨表示。

　　据记者调查了解，年底前，我市一手房市场还将持续放量，且销售单价大致在万元上下。如位于三江商务区的温州立体城即将于近期上市，起价为每平方米8500元。此外，还有市区南湖板块的四季原著、黄屿板块的宏地一品国际、滨海新区碧桂园二期等项目。

　　对此，地产人士王先生表示，成交量仍是当前市场关键。近期救市政策频出有效提升了市场信心，降低购房者观望情绪。在这样的市场环境下，对于开发商而言，趁热打铁加大推盘和营销力度或许是明智之举。因为从长期来看，市场供大于求的基本面已经形成，很难在短期内得以改变。

本文转自：温州网