瑞安允许成交后分割产权 3企业合伙买下50多亩厂房

　　温州网讯 10月15日，在淘宝司法拍卖平台上，网友见证了一宗面积达50多亩、标价5500万元的大宗工业用地的成功变卖。当天上午9点22分，这宗位于瑞安马屿镇工业园区、面积和标价都让不少企业望而却步的标的物，终于出现一位应买号为Q6760的买家应买；半个多小时后，加价幅度为每次200万元的这场变卖，因没有其他应买人参与而宣告成交。

　　这块工业用地原本属于瑞安意达利皮件有限公司，因企业出险而进入司法程序执行处置。此前，瑞安市人民法院执行局已在淘宝司法拍卖平台上进行了三次拍卖，却均因无人应买而宣告流拍。考虑到经济大环境因素及企业的承受能力，相关政府部门针对性地推出一个新政，即大宗土地应买成交后允许分割产权。不出法院执行局、处置办等部门所料，此举最终促成应买人出手。而应买号为Q6760的买家是由3家此前即已有意、但无论哪一家都无法独自承担成交价的瑞安企业“组团”而成。

　　回顾

　　由温商池万明担任董事局主席的星宝集团有限公司创立于1989年，原总部位于温州，后总部迁往上海，由重型钢结构制造起步，业务面逐渐发展到重钢制造、地产开发、商场经营、酒店管理、国内外贸易、金融投资、海外矿业等诸多领域，旗下共28家成员公司。

　　2011年下半年，池万明被曝出身负逾35亿元债务，其中包括民间借贷、银行贷款，星宝集团出险严重并资不抵债。2012年年初，池万明涉嫌“非法吸收公众存款罪”被批捕，星宝集团相关资产被查封、保全、处置执行，其子公司意达利皮件有限公司的厂房及其土地使用权被瑞安市人民法院执行局予以拍卖、变卖。

　　面积大标价高“吓退”买家出险企业工业地块三次流拍

　　瑞安意达利皮件有限公司为星宝集团的子公司。据瑞安市人民法院的信息，星宝集团由温商池万明担任董事局主席，而意达利皮件有限公司的法人也是池万明。2011年年底，星宝集团曝出巨额债务案，2012年年初，池万明因涉嫌“非法吸收公众存款罪”被批捕。意达利皮件有限公司因以厂房和其土地使用权为星宝集团的债务提供最高额7530万元的抵押担保，而被法院执行处置进行拍卖、变卖。

　　这宗占地达50多亩的工业用地，评估价达7200多万元，2013年11月29日首次在淘宝司法拍卖平台拍卖，起拍价确定为7250.71万元。虽然在拍卖前做了不少的公告、宣传，拍卖当天这宗土地拍卖标的页面也来了不少人浏览，但在限定时间内无人问津，宣告流拍。

　　根据拍卖法相关规定及上次流拍的结果，法院执行局等相关方面经过协商，将起拍价调低到5800万元，并于今年3月28日再次上线拍卖，结果和上次一样，有人浏览无人出手，再次流拍。

　　为尽快完成执行，盘活资产，今年5月13日，这宗土地第三次上线拍卖，起拍价被调低至5480万元，结果依然一样，第三次流拍。

　　推新政大宗土地买后可分割“大逆转”一次变卖即成交

　　通过与一些企业交流，瑞安市金融办、法院执行局等相关单位发现，并不是这块土地没有吸引力，实际上，因工业用地资源紧缺，拥有属于自己的厂房或扩大发展空间仍是许多企业的梦想，没人出手主要是因为金额太高。

　　“实际上，在头两次流拍后，我们就已意识到了这个问题。”瑞安市人民法院执行局相关负责人张警官说。执行局和金融办等相关单位经过了解分析后认为，如今经济大环境一般，不少需要这块用地的企业，可能也正陷于资金困境，单家企业很难独自承担这块地交易所需资金，需要调整处置手段，为应买企业减少资金压力。

　　执行局、金融办等相关单位将拍卖结果及分析信息汇报到了瑞安市政府。瑞安市政府经过调研后，很快制订出大宗土地应买新政，允许应买人在大宗土地成交后分割产权，共同使用。这为有意向但资金紧张的企业提供了合伙应买的新思路。

　　10月15日上午，实行处置新政后的这块工业用地首次上线变卖，标价调高到5500万元，结果却出现了“大逆转”，“组团”的3家瑞安企业果断出手将其买下。

　　分享新厂房分担交易款三家合伙企业各遂所愿

　　合伙出手的3家瑞安企业分别为浙江卡贝卫浴有限公司、瑞安市卡瑞奇箱包配件有限公司和一家电力安装公司。三家企业的特点基本相似：创办时间不久，现有厂房面积不大，企业亟需发展。其中，卡贝卫浴有限公司成立于2008年，卡瑞奇箱包配件有限公司创办于2010年，前者拥有员工400多名，厂房占地15亩，现有厂房已拥挤不堪，后者现有厂房仅占地五六亩，可谓螺蛳壳里做道场。

　　“这块地块位置什么的，都很适合我企业发展，但那三次拍卖时，我都只能眼巴巴地看热闹，因为这面积和金额，实在超出我的承受能力太多。”卡瑞奇箱包配件有限公司负责人吴寿延说。但他没想到，梦想成真的机会竟然出现了，这个新政让他本来只想看看热闹的心顿时热络起来。最终，在相关部门的牵线搭桥下，卡瑞奇箱包配件有限公司和其他两家企业成功“组团”。

　　三家企业近日已按要求缴纳了相关款项和费用，并将尽快分割办理各自的产权手续。据吴寿延透露，合伙买下的这块50多亩的工业用地，三家企业将按照33%、33%、34%的比例分享，相关款项和费用也按照这个比例分担。卡瑞奇箱包配件有限公司分享到的比例是33%，“这个面积基本能满足我今后几年的发展需求，所需资金也基本可以承受，企业终于有个像样点的厂房了”。

　　允许大宗土地成交后分割产权符合目前企业实际情况

　　点评

　　温州市拍卖行有限公司董事长李国峰：允许大宗土地应买成交后再分割产权，在我多年的拍卖行从业经历中和所掌握的信息来看，此前未曾有过。这种处置手段确实是一种创新，它将大宗土地的交易变得更为灵活，满足了企业的实际需求，也符合目前的经济大环境和企业的实际情况。从今年的大宗工业用地土地使用权拍卖结果来看，起拍价数千万元的标的物成交的寥寥无几，不少急需合适工业用地发展的中小微企业被所需的资金“吓跑”。因此，有关部门可以借鉴、参考并推广意达利皮件有限公司工业用地的处置手段，让处置部门和企业两全其美。

　　瑞安市人民法院执行局：接连三次流拍，我们有些意外，但仔细了解、分析相关信息后，我们发现确实也在情理之中。虽然一块合适的工业用地对于不少企业很有吸引力，但在目前这种经济大环境下，不少企业尤其是中小微企业的资金压力和融资能力不足以承担这么大的交易金额。如何能兼顾风险企业资产处置和应买中小微企业的实际需求和能力？我们和金融办等相关部门做了很多沟通、探讨，认为允许成交后分割产权，促成中小微企业“抱团”应买，可以一举两得。而事实也证明，这种处置手段确实可行，现在既盘活了这块土地，也帮助我们顺利完成了风险企业的资产处置。

本文转自：温州网