房地产投资增速连续9个月下滑 成交出现回暖

　　国家统计局13日发布数据显示，今年前10月，全国房地产投资77220亿元，同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑，且明显低于同期的固定资产投资增速。分析人士指出，房地产市场的年末回暖行情将持续，但在整体供需关系逆转的大背景下，房地产投资高增速时代终结。同时，随着房地产市场库存的继续增加，楼市将进入“去库存化”阶段。

　　成交出现回暖

　　数据显示，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。这是最近四个月以来，房地产销售方面的降幅首次出现收窄现象。这主要得益于最近两个月房地产市场成交明显回暖。

　　从单月来看，今年10月，全国商品房销售面积为11362万平方米，商品房销售额7158亿元。受国庆假期的影响，比9月小幅下滑。但与7、8两月的成交数据相比，上涨了20%。9月末，两部委出台房贷新政，市场预期出现反转。加之房地产开发商纷纷降价促销，市场从9月开始明显升温。

　　中原地产指出，因为网签数据滞后，实际市场的表现远远超过数据体现出来的上涨。按照该机构的统计，10月，从网签数据来看，40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。

　　库存继续增加

　　受成交回暖的影响，一些房地产指标也出现好转。数据显示，今年1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，增速近8个月来首次“转正”；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。10月份，房地产开发景气指数为94.76，比上月提高0.04点。同样出现了今年以来的首次回升。

　　受此前几年房地产投资高速增长、新开工面积增加的影响，如今的市场库存也在不断增长。数据显示，10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。

　　除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外，大部分二三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。基于这种判断，很多房地产企业放缓投资步伐。多家机构的报告指出，今年年末房地产市场的成交量将持续回暖，部分区域、项目甚至可能出现涨价情况，但这无法改变房地产投资增速下滑的现实。