70城市房价连续两月停涨 一线城市现回暖苗头

　　全国70个大中城市新房价格环比连续两个月全部停涨，除了郑州环比价格与上月持平外，其余69个城市价格均下降。不过，值得注意的是，一线城市二手房现回暖迹象，其中北京还微升0.3%。

　　国家统计局18日公布数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。这是连续第二个月70城市新房价格环比全部停涨。10月南京新房环比降价0.5%，同比降价1.2%，二手房环比降价0.6%，同比降价0.7%。这是南京新房连续第5个月环比降价。

　　从价格来看，据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

　　“房价环比降幅继续收窄，”究其原因，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为是各地房贷政策调整，加之房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市等因素所致。其实，月初公布的另一项指标也表明，全国房价仍在调整。中国指数研究院发布全国百城房价数据就显示，10月份全国100个城市新房平均价格环比连续第6个月下跌，同比也在连续22个月上涨后首次下跌。

　　展望后市，链家地产市场研究部张旭指出，随着近期成交以及预期的好转，加上银行开发贷的松动，四季度房企资金压力或将有所缓解，价格下行压力或将有所减弱，速度进一步放缓或有望止跌。

　　不过，她也强调，从库存以及年内业绩目标完成压力来看，价格回升的动力尚不具备，去库存依然是四季度的重点。

　　进入传统“金九银十”季节，一线城市楼市成交量开始回升，随之而来的是，价格也开始回温。

　　统计局数据显示，10月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

　　对于一线城市楼市回暖，张旭认为有两个原因，一是，近期入市客户较多，二是，土地市场回温或将对未来价格的回升起到一定作用。

　　不过，目前价格的回升是否意味着真正进入上升通道，张旭说，“还有待考察。排除结构性影响，预计四季度价格企稳的可能性较大。”中国证券网