业内称央行降息利房地产 温州房价明年将迎拐点？

　　温州网讯 央行降息利好影响继续发酵。沪深两市昨天双双大幅高开，截至收盘，沪指报2532.88点，涨1.85%，创三年来新高。业内人士称，此次降息利股市、利房地产。这轮降息将对温州房地产市场、民营经济带来哪些影响，成为市民最近热议的话题。

　　专家预测一线城市房价会反弹

　　“房地产是资金密集型的产业，这次降息肯定会产生强烈反响。”我市一知名房开公司销售负责人郑先生称，降息可降低整个社会资金的使用成本，刺激经济。对房开来说，首先是银行贷款的成本会降低。

　　成本下降了，房价会不会降？这位负责人的回复是“不会”。

　　市区另外一家本地房开企业市场总监严先生则明确表示，该公司上个月开盘的市区一新盘最近小幅度上调售价。严先生说：“这次银行降息，就相当于买房打折。”

　　财经专家杨红旭认为，降息将助涨房价，一线城市成交量必然率先反弹。

　　此前有媒体报道称，截至今年6月底，仅温州市区累计待售商品住房达9780套，面积123.35万平方米，商品住房去库存压力较大。有业内人士认为，这上百万平方米中，有40%左右属于有价无市的“僵尸房源”，而且相比其他一些城市，温州的库存量并不高。他估计，到明年五六月份，温州楼市可能会有一个明显的上涨节点。

　　对于这样的观点，也有人并不认同。有专家认为，降息不会改变房地产市场的基本面，降息除了短期会促进部分观望群体购房外，不会带来根本性的需求改变。房市会不会因为降息而向好，最终还是要看购房者是否买单。

　　中小企业能否因降息而受惠？

　　近段时间，国务院相继出台《关于扶持小型微型企业健康发展的意见》等文件，加上这次的央行降息，对温州中小企业来说有哪些利好？

　　我市一高新技术企业相关人士介绍，新政的积极意义在于流动性增加，企业融资成本降低等。对国有企业来说有明显利好，但是对于中小企业来说，不解决融资难、盈利能力弱等问题，好政策未必能“享受”到。他预计，温州企业对于新政策的影响要到春节后才会体现。

　　股市“睡眠账户”复苏了

　　证券市场近期受政策利好影响，正能量十足。不少市民发现，股票连日上涨，个别股票不仅解了套，还开始赚钱了。

　　银河证券温州营业部有关负责人介绍，股市从今年六七月份反弹以来，指数涨了不少。一些客户原本对市场缺乏信心，股票账户成了“睡眠账户”，但最近因股市上涨，股票盈利，他们再度开始关注股市，营业部每天新开账户四五十个，比去年同期多了不少。央行加息对整个资本市场来说，是比较长线的利好消息。

本文转自：温州网