赵强:两三年内房地产信托投资基金在中国会水到渠成

　　中新网11月25日电(财经频道汪洁)25日，银行证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强在2014观点商业年会上表示，中国的商业地产要往前推进，REITs(房地产信托投资基金)要往前推进，但在中国面临着税收方面政策与低利率两大障碍。目前央行已经降息，也许在未来两三年之内，REITs在中国会水到渠成。

　　中国目前的状态，商业资产还没有一个很清晰的证券化路径，主要的模式还是一些股票上市为主，比如说万达最近要在香港上市，之前宝龙地产、华南城、五洲国际等等，把他的资产和股权放在一起作为一个整体来上市。但是这种上市和单纯的仅仅把商业地产上市是不同的。

　　他表示，在国外，商业地产证券化的路径比较好的一个方式是REITs(房地产投资信托)。中国的商业地产要往前推进，REITs要往前推进。需要两个条件，第一是政府在税收方面给予特殊的优惠规定，第二是需要一个低利率的环境。中国目前还不具备，这两个问题是REITs在中国发展的最主要的障碍。

　　他表示，但是前景还是美好的，从政府的角度来说，还是希望推动这样一个新型的投资工具在中国发展，从一些政策层面来看，确实最近也有一些说法，比如说银监会副主席最近表示要加强试点。试点有两个方向，一是证监会系统试点，即在证券交易所上市的REITs，第二是在银监会系统试点，即在银行间交易的以资产为抵押的证券化，此外还有政府推动把公租房资源包装上市。

　　赵强表示，REITs在全世界除了在美国以外，在欧洲、在新兴市场，比如新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本等很多地方都发展得很快，“它是个好的东西，是个新型的投资工具。”在中国推行的主要障碍就是税收方面，需要房地产税收的相关体系做一个全盘的大的调整，包括房产税、交易环节、持有环境，税率的调整，降低税负。还有一个就是低利率的环境，“我们现在已经开始降息了，也许在未来两三年之内，这个事情会水到渠成。”(中新网财经频道)