沪昨拍卖12幅地块 高端楼盘销售存难度

　　【新民晚报·新民网】昨天(12月24日)，上海土地市场迎来拍卖高潮，一日之内竟有12幅经营性用地出让，其中包括备受瞩目的5幅前滩地块。业内人士预测到，在不动产登记制度实施的情况下，楼市购买力或将被削弱。

　　前滩的5幅前滩地块中，三幅为纯宅地、两幅为商住办地块，其中两幅商住办地块，由于只租不售的出让条件，因此竞拍企业数量较少，而几幅纯宅地则成为了岁末土地市场的焦点。经过长时间的激烈争夺，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块以16.14亿元的价格为格力地产竞得，成交楼板价65832元/平方米，溢价率127%。

　　前滩区域尚处于开发初期，昨天成交的几幅前滩纯宅地，其起拍总价并不高，因此参与竞拍的门槛较低，易于引起众多开发商的争夺，这也是其产生超高楼板价的因素之一。值得注意的是，今天前滩成交的三幅纯宅地，其限高都是40米，容积率在2-2.3，这与陆家嘴滨江豪宅普遍的高楼层、高容积率有着较为显著的差别，未来这些临江区域将建成低密度的滨江豪宅区。

　　德佑地产研究总监陆骑麟分析道，不动产登记条例宣布将于明年3月1日正式实施，这一政策的实施对于拥有多套房产的人士来说较为不利，未来可能面临着税费等方面的负担和风险，而这类人群往往是购买顶级豪宅的主力客群，他们在不动产登记制度实施的情况下，购买力将受到很大的削弱。由于前滩的土地成本十分高昂，未来住宅的定价很可能达到10万元以上的水平，一旦高端购买力受到政策削弱，去化或将存在一定的难度。(新民晚报记者杨玉红)

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