比较楼市冷热难把握 开发商改等为抢

　　本报讯(记者李海霞)历年1月都是楼市淡季，今年各大房企却改等为抢抓紧推盘。据亚豪机构数据统计显示，上周北京共有4盘入市，加上元旦期间开盘的3个项目，1月上旬有7个项目开盘，供应量高达3653套。而去年同期仅有3盘入市，供应852套商品住宅。

　　1月开盘的7个新项目中，高端、刚需两类产品泾渭分明，其中，上周现房入市的万柳书院、海淀区北洼路的紫玉公馆、平谷区的别墅项目当代旭辉墅3个项目定位高端，而其他4个项目的定价均未超过20000元。

　　据了解，现房入市的万柳书院定价虽然高达14.5万元，但相比此前拿到期房预售证的融创农展馆项目的16.5万元的价格，无论是定价还是项目开发阶段，都占有一定优势。此外，紫玉公馆位于西三环紫竹桥西，与去年9月入市的京投银泰·琨御府相比位置接近，但定价比京投银泰·琨御府此前的开盘价低了3000元。元旦入市的当代旭辉墅则在产品规划上实现超大赠送面积。1月开盘的4个刚需项目中有两个是自住房，海淀嘉郡和电建地产·长安嘉源，两项目共推出2742套房源，占到1月上旬供应量的75%，从中明显看出开发商加速去化、回笼资金的心态。另外两个项目则是上周开盘的商住项目，位于房山区的北京时代广场和绿地诺亚方舟，两项目总价均处于60万至100万之间。D155