楼市政策利好频频 广州二手商业市场量升价跌

　　(记者罗莎琳) 2014年受经济走势影响，市场波动明显，但楼市政策利好频频，年底放松信贷后又迎降息利好，市场信心不断增强。2014年广州二手商业市场散售及批量成交活跃，其中以中心城区成熟商圈的专业市场及购物中心散售多，但同比明显下滑，外围区域传统商铺成交及大宗交易增多，助推全年二手商业市场量升价跌。

　　据中原研究部监测，截至2014年12月31日，广州全市二手商业物业网签5196套，网签面积36.63万平方米，同比上涨2%；总体网签均价16905元/平方米，同比下跌4%。二手商业成交仍集中在中心区域，2014年二手商业成交占比44%，但除越秀区外，其他各区同比2013年均有所下滑，主要增长来自外围区域，量价齐升。其中，2014年8月，中大商圈日之泉纺织城、岗顶南方数码都荟、富力盛悦居等专业市场成交活跃，助推8月成交均价全年最高。

　　2014年二手办公市场成交呈现量跌价升。受整体经济形势和楼市政策影响，2014年市场对写字楼需求仍略显疲软，写字楼项目成交虽有所减少，但成交仍集中在抗跌性较强的中心区域，助推二手办公市场均价的平稳上扬。中原研究部监测，截至2014年12月31日，广州全市二手办公物业网签1474套，网签面积16.93万平方米，同比下跌36%；总体网签均价15208元/平方米，同比上升16%。2014年二手公寓成交约占二手办公成交的27%，但同比2013年增长近3倍，市场表现活跃，其中9月、12月均有二手公寓的批量成交贡献。12月天河区一办公楼成交7层约1万平方米非甲级写字楼，越秀、白云区若干二手公寓也成交活跃。58同城负责人分析，去年一手公寓市场的火热带动一手办公市场的成交畅旺，这挤占了二手市场的部分需求。