一线城市土地市场爆棚 “被6万元”的时代到了

　　新年伊始，一线城市土地市场爆棚，最贵的北京城一块块土地出让，令人热血沸腾，地价不断刷新纪录。本周中赫打磨了3年的万柳书院入市了，均价14.5万元/平方米，最贵超过7000万一套，当天就订出去12套。据内部透露，这还不是最终数据。如果说这离我们还有点远，那么万科高级副总裁毛大庆的判断，让普通消费者很是郁闷。毛总说，北京普通商品住宅将进入6万元时代。

　　毛大庆的判断基于一些基本数据的推断：“从2012年7月至今，北京公开出让的土地楼面价超过25000元/平方米的有60余块，楼面价超过30000元/平方米的有近30块。加上税金、利息，这些地块成本又有近20%的提升。从2015年二季度开始，北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元。且这些地块多在五环或之外。”

　　6万元的普通住宅时代，你做好准备了吗？反正我有些蒙圈，除了仰视一骑绝尘的房价，别无他法。一篇名为《我是一个千万富翁，我却是一个穿行在地下铁的“小矮人”》的帖子迅速在网上蹿红，无他，大家“被豪宅”了，却依然得面对无法豪起来的现实。那么房企如何？6万元房价背后是高企的地价、建安成本、人工、资金成本，没有房企欢呼拥抱这个时代。在制定2015年的销售目标时，企业没了前两年动辄三成四成甚至五成的激进，保守增长成为共同的选择。因为虽然政策日趋松快，但大趋势依然不容乐观。

　　瑞银证券中国经济研究主管汪涛表示，2015年中国房地产行业将继续处于下行趋势之中。“房地产到了结构性拐点，首先是供大于求，在此情况下，需求方面要尽量稳定住，供给方面则会继续调整，其次房地产作为投资工具已经失去吸引力，而如理财产品，股市，个人对外投资等则分流了大量资金”。高盛的最新报告也显示不看好中国2015年的楼市表现，预计2015年按揭利率将会进一步下降，房地产下行的趋势将会得到遏制，但固定资产投资增速将进一步放缓，大多数城市的房价将继续疲软。

　　显然，即便地价、房价高歌猛进，即便北京五环外都“被6万元”了，但对于房企而言，跑量、去库存、活下去，依然是羊年的主题。至于基于增加利润的涨价，还是缓缓的好。