网拍按揭贷款平台经验 获最高法院肯定和推广

　　温州市中级人民法院院长徐建新

　　温州网讯 把传统的拍卖搬到网络上，作为一项创新之举，温州的司法网拍工作一直走在前列。然而，动辄数百万元的房产，一次性付清，并非每个人都能轻易拿出。这也很大程度上导致，房产司法拍卖成交率较低。

　　去年，温州中院联合市住建委在全国首创网拍房产产权和抵押预告登记制度，全面搭建网拍按揭贷款平台，走出温州模式，相关经验获最高人民法院肯定推广。

　　去年节省佣金数额全省第一

　　点点鼠标就有机会将涉诉车子揽到自己名下，2012年11月，永嘉县人民法院率全市之先将司法拍卖会搬上网络。标的物上架数日后开拍，在淘宝网上起拍价12.7万元的别克商务车，经过38次出价，最终以17.4万元拍出。

　　接着，从永嘉法院试水温州首例不动产司法网拍，并以2803万元的金额将浙江首例厂房从淘宝网顺利拍出，到瑞安法院将公司股权搬上淘宝拍卖会，再到鹿城法院以3182万元成交的一处房产，创温州市网拍单笔成交额新高……温州法院作为浙江最早开展网拍工作的先行者，创造了一项项网拍纪录。

　　从普通汽车，到动辄数千万元的厂房，再到用手摸不到的股权，司法网拍的内容越来越丰富。

　　前年9月，温州中院出台了《温州法院网络司法拍卖实施细则(试行)》，哪些东西可以网拍，保证金如何确定，违约怎么惩处，实施细则上一目了然。让我市的网络司法拍卖有了指南。

　　据温州中院院长徐建新介绍，网拍可以促使拍卖标的物交易价格最大化。由于竞拍人不受地域限制，人数多，拍卖参与率高，使竞买的竞争程度增强，有助于实现标的物交易价格最大化，尽可能实现各方当事人利益，方便当事人参与。他们坚持“网拍优先”原则，共网拍被执行人厂房、土地、住房和汽车等物品4885件次，累计成交金额54.91亿元(约占全省24.5%)，为当事人节省拍卖佣金1.24亿元，网拍数量、成交金额、节省佣金数额均居全省第一。

　　网拍按揭贷款走出温州模式

　　在司法拍卖物品中，房产一直扮演着重要角色。

　　然而，动辄数百万元的房产，一次性付清，并非每个人都能轻易拿出。

　　去年3月，温州中院与温州住建委、中国银行温州分行、浦发银行温州分行、工商银行温州分行等三家银行正式签署司法房产拍卖协作纪要，率全国之先创设司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度。

　　据徐建新介绍，司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度真正实现了银行“零风险”，买受人“零负担”，已经在全市范围内推广。

　　温州中院与市住建委达成共识，买受人通过司法拍卖竞拍成功的温州范围内的房产，在十日内支付首付款后，法院即出具拍卖成交确认书。

　　凭拍卖成交确认书、人民法院公函和其他相关材料，买受人即可向温州市房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移预告登记，取得转移预告登记后，该房产即可作为抵押物向银行申请抵押贷款，可申请办理抵押权预告登记。

　　抵押预登记后，银行在指定时间内将贷款款项支付至法院指定账户，法院向买受人出具产权过户的执行裁定书，并由买受人凭该裁定书、协助执行通知书和其他相关材料，依次办理正式的产权转移登记和抵押登记手续。

　　徐建新说，去年，他们共促成97处网拍房产按揭贷款，成交额3.95亿元，溢价率达19.6%。

　　记者了解到，温州网拍按揭贷款经验获最高人民法院肯定推广。去年5月，全省各级法院执行局的代表齐聚市中院，专程来参加浙江法院司法网拍房产按揭贷款工作现场培训会，学习温州司法网拍房产按揭经验。

　　法院工作跟你有多少关系 五个例子一组数据看清

　　在很多人眼里，不偷不抢，法院是一个与自己没有多少关系的地方。

　　实际上，法院的工作与我们生活息息相关。

　　我们结合法院去年的一些数字，以小明的“经历”为例，揭开那些悄然被改变的生活。

　　例子：小明有一个哥们在从事律师工作，这个哥们常在微信朋友圈内晒出厚厚一叠卷宗，然后打出长长的叹号：又是借出去的钱拿不回来。可去年以来，哥们晒出卷宗的次数明显少了，取而代之的，是一次次无聊喝茶场景。

　　解析：去年，全市民间借贷纠纷继续回落，我市法院全年共受理民间借贷案件15009件，收案标的165.53亿元，审结15076件，同比分别下降10.06%、7.28%和13.33%。

　　例子：小明开有一家鞋厂，去年，一位顾客拿走小明家一批鞋子，一直未支付鞋款。催讨未果后，小明想去法院起诉，但他不知道该怎么操作，需要哪些证据材料，他向从事律师工作的哥们打听，不巧身在国外的哥们告诉他，法院也有统一的服务热线12368，打官司方面不懂的事情都可以问。

　　解析：去年，全市法院开通12368统一司法服务热线，其中温州中院及时高效处理来电6668件，处理来电数量和接通率位居全省法院前列。

　　例子：小明在法院的指点下，准备了诉讼材料，而且官司也顺利打赢了。不过，他还有个担心，经常听说执行难，会不会赢了官司，却还是拿不到钱？让小明开心不已的是，进入执行阶段后，对方很快把钱还掉了。

　　解析：去年，我市法院联合公安、机场、高速交警部门，建立网上布控、机场扣人、高速扣车机制，去年10月以来共成功布控141名被执行人，限制108人乘坐飞机，控制5辆汽车。强化对失信“老赖”的信用惩戒，将4万余条失信“老赖”信息导入人民银行征信系统、最高人民法院失信被执行人名单库，使其在贷款融资等方面受到限制。

　　例子：拿到钱后，小明叫了几位朋友搓一顿庆祝。席间，小明见一位朋友一直垂头丧气，不禁感到奇怪。在小明印象中，这位朋友家里开了一家电镀厂，赚了很多钱，以前一直十分牛气的。原来，前不久，这位朋友的父亲因涉嫌非法排污，被抓了。

　　解析：去年，法院健全与行政机关的环境执法联动机制，加大对违法排污者的惩戒力度，新收污染环境犯罪案件203件，审结193件，判处罪犯311人，严格控制缓刑适用，实刑率达89.71%。

　　例子：朋友告诉小明，父亲被抓后，厂子也没办法经营下去了，供货商纷纷上门要钱，家里本想卖掉厂房还债的，可把价格一降再降，居然都没有人愿意接手，大家都嫌电镀这种高污染产业没有前途。小明想起，他去法院起诉期间，曾看到一个案子来了很多人，据说是一家企业资不抵债，破产了。小明于是也建议朋友走破产之路。

　　解析：去年，全市法院共受理破产案件123件，审结111件，分别占全省40.73%和52.36%。通过破产审判盘活土地921.9亩，厂房53.92万平方米，化解不良资产23.94亿元。破产越来越成为受企业认可的市场退出机制。

　　

本文转自：温州网