重庆商业物业或将迎“返乡投资潮”

　　2015年开年以来，连续三周主城成交数据稳步前行，回暖趋势明显。尤为值得一提的是，据不完全统计，上周市场上加推及新开项目共三个，含高层、洋房两种物业形态，其中渝高幸福九里、恒大雅苑项目开盘去化率都在45%以上，市场销售表现出色。在返乡置业潮悄然来袭的同时，商业物业备受青睐，其成交占比不断上涨，市场或将迎来一波“返乡投资潮”。

　　连续三周主城成交稳中有升

　　上周新增供应迎新高

　　据晟成地产不完全统计数据显示，连续三周以来，主城商品房成交套数上下浮动不超过10%，建面成交均价连续保持5%左右的小幅增长。“这一阶段，各个开发商基本完成2015年度初步战略部署，同时，第一波返乡置业工作已经在陆续完善和执行，市场目前的整体反应相对比较良好。”操盘江北某大型项目的负责人谈道。

　　上周新增供应量56.99万平方米，供求比为1.67，较整个一月有大幅上涨，创下小高潮。结合市场行情分析，不少开发商选择在此时机加大供应量，也希望抓住2015年首个置业旺季，开门红。金科、龙湖、恒大、晋愉等各大房企纷纷推出各类返乡优惠政策，争抢“返乡置业”蛋糕。除了在成交数据和新增供应上的市场回暖表现以外，土地市场表现也十分坚挺。1月份截至到目前，共有10宗土地成交，上周楼面地价最高已达5000元/平方米。

　　商业物业占比上涨

　　“返乡投资”成新亮点

　　住宅市场返乡置业暗潮涌动，悄然成型的时候，今年重庆的商业物业市场对于“返乡置业”这块蛋糕也虎视眈眈。龙湖时代天街、晋愉雅高国际等商业项目频频动作，龙湖推出2015新春全家福礼包，晋愉雅高国际更是拿出按揭交2万减10万元，一次性再享9.8折的给力优惠，今年的“返乡投资”有望与返乡住宅置业一较高低。重庆的“返乡投资潮”有望成为今年楼市的新看点。

　　日前，珠江国际售房部现场咨询房源的客户在接受记者采访时说：“我是帮我弟弟来咨询房源的，他2月初才从广州那边回来，让我帮忙提前了解下重庆的投资市场”。

　　以西区华润万象城为例，自2014年9月开业以来，其在城市建设、区域影响、项目销售等各方面表现都十分出色。据了解，借万象城开业的东风之势，以万象城为核心的华润中心项目非常关注“返乡投资潮”。华润中心相关负责人告诉记者：“自2015年1月以来，我们都在积极筹备，华润万象美食街正式开街、万象润街Ⅱ期全新商铺组团趁势推出，我们希望抓住这一波返乡置业潮，为投资者提供更多选择。”

　　同时，市场上众多商业物业类的项目也意识到返乡置业人群的重要价值，各尽所能，纷纷向这部分返乡客抛出橄榄枝。低门槛、低总价的项目，利用金融投资政策吸引纯投资客；高端写字楼项目，以特价房、降价等政策锁定客户。重庆晚报记者江婷婷