今年广州房价不会大起大落

　　陈如桂：去年土地收益965亿

　　“广州房价不会大起大落”，昨日下午，在市政协十二届四次会议联组讨论会场上，市委常委、副市长陈如桂谈起了广州房价。

　　“最近很多人关心，广州的房地产怎么样？广州卖地收益怎么样？”陈如桂说，去年广州的土地收益是965亿元，前年才300多亿元，虽然卖地收益增加了，但卖地的量没有增加，这主要是两年来政府优化了功能区规划，加大市政公建配套，不断改善投资环境，并注重发挥市场配置资源的作用，城市环境好了，大家看重广州的发展前景，土地也就升值了，价格提升了效益好了。

　　他以金融城为例，在规划金融城之前，那个片区的楼面价是6000~7000元/平方米，金融城规划出台后，靠近黄埔大道这边的楼面价达到了19700元/平方米，靠近江边的价格会更高。陈如桂说，政府既不希望房地产价格过快增长，也不愿意房地产市场大起大落。

　　目前广州投资率在30%左右，属于正常偏低水平，全市投资中房地产占了40%，每年新增房地产面积是1000万平方米。那广州会形成空城吗？

　　陈如桂说，广州目前人均居住面积是27平方米，广州建成区约1000平方公里，管理人口超过1600万人。一般来说，一平方公里超过一万人就是有人气的。广州这几年每年新增管理人口30~40万人，按照正常需求，每年投放1000万平方米房地产面积是合适的，广州的房地产开发量是合理的，不会造成空城。