温州一豪宅引罕见诉讼 房开怒告业主“不诚信”

　　温州网讯 位于市区江滨东路的谛华景园(推广名为瓯江公馆)是否具备合同约定的交付条件？

　　开发商和业主公说公有理，婆说婆有理，最终只能法庭相见。

　　昨天，鹿城法院开庭审理这起并不多见的开发商状告业主一案，法庭上，双方的代理律师各执一词。

　　按照15户被告业主的说法，谛华景园尚不具备交付条件，他们所购买房屋的精装修也没有经过竣工验收和主管部门备案，因此要求解除商品房买卖合同。

　　开发商则认为，他们有足够的证据证明涉案房屋已达到交付条件。

　　双方的纠纷究竟谁是谁非？记者全程旁听了此案。

　　花1500多万元买下一套豪宅交付前先验收

　　让市民何先生没有想到的是，有一天他会接到法院的传票。而原告，正是他所购买的房产谛华景园的开发商——温州国光东部房地产有限公司(以下简称国光房开)。

　　公开资料显示，温州国光东部房地产有限公司自1996年成立，先后在温州、杭州、上海等地投资开发了一系列具有影响的建筑项目，其代表项目有位于市区的新国光商住广场、南方大厦、鸿瑛大厦和杭州西湖国贸中心等。谛华景园是该公司倾力打造，开盘时的广告语是“温州豪宅又一标杆”。

　　何先生于2011年12月26日购买了谛华景园1幢7楼的商品房，并与国光房开签订了《商品房买卖合同》，合同约定：商品房面积为324.75平方米，单价每平方米4.736万元，总价款合计1538.039万元。根据合同规定，国光房开应在去年6月30日前将符合条件的商品房交付何先生使用。

　　去年8月16日，何先生收到了国光房开寄发的《房屋交付通知书》，通知其办理商品房交接手续。

　　收到通知后，他并没有办理交房手续，而和其他14户业主一起，委托广州一家房地产信息咨询公司验收商品房。

　　以不符合约定为由要求退房房开怒告业主

　　何先生说，经广州的专业公司验收后，他们发现谛华景园小区的出入口，外墙颜色、绿化率等不符合合同约定。于是，他们在一个月后委托律师向国光房开发了一份《律师函》，提出商品房的内装修部分细节存在质量问题。

　　根据起诉状显示，针对何先生等业主提出的问题，国光房开进行了整改，整改后也委托杭州某房屋信息咨询公司进行房屋整改验收。验收完毕后，去年9月23日国光房开委托律师向何先生等人发出《律师函》，再一次要求他们及时办理房屋交接手续。

　　然而，去年10月，何先生等人再次拒绝接收房屋，理由依然是商品房不符合合同约定，并要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。

　　一气之下，国光房开将何先生在内的15户业主告至鹿城法院。

　　国光房开认为，其开发的商品房已具备交付条件，何先生等15户业主提出的拒绝接收房屋的理由没有事实依据。在他们看来，何先生等人他们之所以多次无理拒收房屋，是因为房地产市场不景气，为了不履行合同，何先生等人故意“找理由”提出解除合同的不诚信行为。

　　因此，国光房开要求鹿城法院确认何先生等15户业主提出双方签订的《商品房买卖合同》的解除行为无效，此外，要求何先生等人办理谛华景园商品房交房手续。

　　业主“挑刺”

　　关键词：小区绿化率

　　业主：房开公司擅自更改了总平图的规划，将绿地变更为网球场。增加网球场，既没有经过买方的同意，也没有经过买方的书面确认。网球场改变了原来合同约定的绿化率，缩小了绿化率。

　　房开：根据原审批，小区绿地面积为4287平方米，绿地率为30%。现根据实测，绿地面积(已减网球场面积)为6038.29平方米，尚不包括网球场，绿化率已占42.26%。因此网球场没有占用原审批的绿地面积。

　　关键词：出入口

　　业主：按合同约定，小区西边应设道路出入通行，但房开只是在西北边开了临时出入口，与实际交通存在安全隐患。

　　房开：这个出入口是经交警审批的，不存在安全隐患。

　　关键词：阳台扩延

　　业主：房开未经许可，变更了房屋平面图的设计，将室内房间(棋牌室)向阳台扩延，增加了室内面积。

　　房开：商品房并没有变更房屋平面图的设计，而是在装修过程中对房间布局进行优化，增加了房屋的利用率，对住户有利无害。我们的样板房装修也有扩延的，实际房子和样板房一致。

　　关键词：外墙颜色

　　业主：商品房外观为浅红色，与原楼书、沙盘显示的颜色不符。

　　房开：商品房的外观颜色由设计部门根据小区的实际设计实施的，并不存在违反合同约定的情况。

　　-庭审现场

　　房开律师有备而来：

　　抱两纸箱材料上庭

　　业主律师逐一挑刺：

　　小区存在问题多多

　　昨天上午9点10分，鹿城法院在第九审判庭开庭审理这起商品房预售合同纠纷。国光房开和业主各请了两位律师出庭，国光房开的代理律师有备而来，他们抱了两个纸箱的材料坐上原告席，业主的两位并不“示弱”，也带了诸多材料。

　　法庭上，国光房开的代理律师称，谛华景园已于2013年10月通过竣工验收，去年3月完成竣工验收文件备案手续。去年7月30日，商品房的精装修工程也完工并通过验收。按照合同约定，涉案商品房竣工验收合格并装修完工就达到了交付条件。而房开不仅将商品房装修完工，并进行了验收，为质量合格，因此，进一步证明涉案商品房已达到交付条件。

　　业主代理律师却称，针对房开擅自变更棋牌室室内结构、小区内网球场建设以及绿化率的变更等情况，业主均有权选择解除合同，要求退房。

　　面对业主律师的逐一“挑刺”，国光房开的律师一一进行了解释和反驳。

本文转自：温州新闻网 66wz.com