局部楼市存在向下调整风险

　　广东省房协近日发布“2014年度广东房地产市场分析报告”称，预计2015年房价基本保持稳定，但局部市场存在向下调整的风险。

　　截至2014年期末，全省商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%，待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看，2014年全省商品房销售额8461.84亿元，占当年到位资金的74.7%，为2006年以来最低水平。

　　分析人士表示，尽管截至2014年广东住宅市场供需总体处于基本平衡状态，但2010年以来持续超规模新开工量一定程度透支市场消费能力，且2014年近亿平方米新开工面积今年陆续进入市场形成供应，而市场需求难同步提升，今年仍是消化库存关键期。对于库存消化周期较长的城市、企业，建议根据市场细分采用租售并举方式以加快存量房消化速度。