春节假期让楼市再感寒意 中小房企急卖资产自救

　　受春节等假期因素影响，稍有暖意的楼市又迎寒风，这让本已摇摇欲坠的中小房企再度承压。在此背景下，多家中小房企通过出售资产股权以筹集资金自救。业内人士认为，房企资金链紧绷的状况在未来一段时间内难以缓解，房企收购、并购、出售资产等动作将更为频繁，房地产市场或迎来新一轮整合大潮。

　　中原地产研究部最新统计数据显示：截至目前，上海产权交易所待售房企股权达到19宗，总权益金额接近百亿。其中，上海新安亭置业有限公司以近1650.95万元受让25%股权，上海明正房地产有限公司1300万元受让10%股权，北京华南大厦有限公司以73733万元受让25.382%股权。

　　在北京，房地产企业也开始集中出让。北京产权交易所房地产业从1月9日起已连续四周位于交易前三名。北京天劲房地产开发有限公司以3322.5万元受让18.14%股权，北京振海房地产开发有限公司100%股权及北京中基、北京中加公司所持债权以8亿元捆绑转让，北京柏宇兴业房地产开发有限公司则以1.096亿元出让38%权益。

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市，由于市场和最初预判有较大差别，回款难度较大。加上现阶段商业银行开发贷实行名单制管理，中小房企难以借到资金，所以卖资产自保是其最现实的选择。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，在信贷紧张的大环境下，中小房企较龙头企业来说资金来源单一，在不能通过降价有效回笼资金或找到其他有效融资渠道的情况下，显然面临经营困境。

　　今年1月，包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元，环比下降58.4%，成交面积448万平方米，环比下降51.1%，降幅明显，中小房企可想而知，而且楼市“马太效应”越来越明显，大型房企在市场中的主导地位逐步增强，中小型房企想要生存，调整已成必然。

　　张大伟表示，现阶段房地产市场分化严重，整体房地产市场进入了调整期，结束了供不应求、价格单边上涨的格局，将迎来波动更大的新常态市场。而并购增多则是新常态楼市的显著特征，大开发商将借机提高行业集中度，中小房企则会主动退出和寻求并购。