前两月300城卖地收金腰斩 一线城市土地成交溢价率走低

　　“不再拼规模”已从口号转变为2015年众多房企付诸实际的行动。中国指数研究院日前发布最新数据显示，1-2月，全国300城市土地出让金为2815亿元，仅占去年同期总额的48%。有大型上市房企坦言，靠土地增值已不是行业增值最重要的因素，房企唯有由“做规模”转为“做效益”。值得注意的是，即便是在一线城市，房企拿地也开始考虑安全问题。而三四线城市则成为逃离之地，有房企表示，拿地的话三四线城市绝对不会考虑。

　　2月卖宅地收金大降64%

　　中国指数研究院最新数据显示，1-2月，全国300城市土地出让金为2815亿元，仅占去年同期总额的48%，与2014年的开门红相比明显逊色。

　　就2月成交而言，亦大幅下滑：全国300个城市共成交面积3132万平米，环比减少52%，同比减少67%。而在全国300个城市819亿元的土地出让金中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同)出让金总额为545亿元，环比减少59%，同比减少64%。

　　成交价格也不乐观，全国300个城市成交楼面均价为1371元/平方米，环比下跌9%，同比上涨10%；其中住宅类用地成交楼面均价为1791元/平方米，环比下跌13%，同比下跌3%。

　　一线拿地也讲究安全

　　羊城晚报记者注意到，报告显示，2月一线城市土地成交呈量价同跌，北京是唯一收金过百亿元的城市。四个一线城市共成交土地面积167万平方米，环比减少42%，同比减少33%；楼面均价为5873元/平方米，环比下降29%，同比下降35%；土地出让金为198亿元，同、环比降幅均为63%。

　　对此，有机构解读认为，政策放松和高库存背景下，即便是在一线城市，房企依然执行谨慎的拿地策略，数据显示，北京的土地市场溢价率亦出现走低，保持流动性安全成为房企要务。

　　标准普尔评级服务(下称“标普”)日前关于中国房地产最新报告指出，一线城市将早于三四线城市复苏，但从近期房企在北京等一线城市拿地的动向来看，眼下即便是在一线城市拿地，也要讲究两个字：安全。以2月12日为例，北京土地市场出让四宗经营性地块，3宗以底价卖出，另一宗的溢价率仅2.6%。而在2月15日，广州马年最后一次卖地，一宗流拍三宗底价成交。

　　事实上，今年一线城市的土地市场整体溢价水平走低的现象，显示出了开发商拿地态度的转变。去年是“豪掷千金对赌后市”，今年为“谨慎乐观只拿好地”。

　　越秀集团董事长张招兴日前在业绩发布会上表示，2015年房企将由“做规模”转为“做效益”。一位上市房企负责人对记者说，今年对房企来说，控制风险成为真正的生存法则。其透露，20亿以上的土地大多都会寻求合作伙伴来共同运营。