楼市看多买少 房价上涨仍有压力

　　-一周评论

　　明天是农历二月二，俗称“龙抬头”的日子，而最近楼市也确实有些“要抬头”的意思。

　　3月1日开始，央行降息了。你一定已经发现小区里中介带着看房的人又多了起来，街上发着楼盘传单的小伙小姑娘们又热情了起来，售楼员推销时那句耳熟的“快买吧不然就要涨价了”又重新流行了起来。最近，连北京的公积金贷款政策都放松了，一切看起来都是“买房正当时”。

　　不久前，某个项目交房，转卖其现房的人也多了起来，甚至有些在朋友圈里写着“现房入住、可以改底单，比开发商卖得便宜”，看起来当时买家都是投资置业。笔者忍不住问了下，大多是2013年购入，成交价也在2万元/平方米以上。

　　笔者也忍不住问了这个项目开发商的营销人员：“现在投资你们这个项目还靠谱吗？”这位比较实在，他说“投资悬啊，不好卖，自住要买的话能打折，和转手房源一个价”。

　　不过也有对市场预期很乐观的。两会后，一些民营的开发商“胆子”也大了起来，通州几家开发商就都放话了，要涨价！

　　“过去一年开发商是弱势群体，我们受够了，今年要强势起来，要逆袭。”通州某开发商营销负责人最近在一个论坛上这样说时，台下的人都笑了。做生意的随行就市、涨价就涨价吧，还非要说“弱势群体”，让人想起3月4日建行行长张建国在“两会”上说“银行是弱势群体”时的笑声。

　　开发商说自己是弱势群体，是和“一年前的日子”比。而再往前呢？那是想买房你得摇号，想早点选房还得托人，至于开发商的服务，基本没有。一年前，很多购房者才发现自己终于有了那么一点和开发商讨价还价、要折扣的“权利”，也有了更多的冷静考虑、仔细比对的时间。刚过一年，就又要回到过去“求人买房”的环境吗？

　　其实未必。很多开发商都承认，现在客户对买房还是非常谨慎，看的多，出手的少。豪宅就更不必说，本来销售速度就慢；而普通商品房也面临着自住房的冲击，而据亚豪机构统计，自住房今年还有约4万套要入市呢。

　　综合来看，政策松动会促使交易“回暖”，但房价想反弹增长却仍有一定压力，目前销量较好的楼盘除了自住房外，都需要在价格或产品上有优势。购房者是买还是再等等，需要谨慎判断选择，不要轻易相信各种评论、预测。

　　新京报记者自曾晖