欠物业5000元房客溜了 房主只能先买单再起诉

　　最近几天，梨园路御园温泉小区吕女士的房客欠了物业一大笔费用后，竟然溜之大吉。由于欠费属于违约行为并不属于违法犯罪行为，警方也无权对房客采取强制性措施。律师说，遇见这种情况房东只能向法院起诉。

　　市民吕女士在梨园路御园温泉小区有一套单元房，自从房子装修好她就在网上招到了一名姓张的房客，吕女士与房客签订了租房合同，房租每月1500元，押金为1000元，租期是一年，每半年交一次。

　　两天前，吕女士与房客的租房合同到期了。与房客联系不上，吕女士就独自找上门，发现屋内空无一人，卧室床上只剩下床垫，厨房里的锅碗瓢盆也都不见了。吕女士纳闷，这房客真奇怪，即便不住房子了，也应该告知她，因为她手中还有1000元押金呢。随后，吕女士去了趟物业，这下她彻底明白房客不辞而别的缘由了。“他欠物业5000多元，其中水费就高达4000元。怪不得他悄悄地走了，原来是想逃单。”吕女士说。

　　吕女士说，事后她多次拨打了房客的手机电话，还给房客发了短信，最后的一次电话房客是接了，但对方竟然这样回答：“水费之所以有4000元是因为马桶出现漏水，所以这水也不是我用的，这钱也不该我来出。”吕女士说，物业一位水工说，房子漏水早就给房客打过招呼了，可房客一直置之不理。“不管怎样，你欠费不辞而别就是不对。”吕女士说。

　　陕西仁和万国律师事务所余伟安认为，物业在告知房客家中出现漏水的情况后，房客并未与房东积极联系，属于房客的过错在先，理应支付所欠水费。吕女士如果通过与房客沟通，仍无法追回对方所欠费用时，她也只能替房客埋单，随后通过法律途径解决问题。

　　租房合同到期，房客一旦发现欠费较多，选择逃单的情况比较常见。民警提醒广大房主，可以适当收取租房户的押金，在租房合同到期之前，房东最好去物业查查房客的水、电、物业等费用的相关情况。以免出现房客跑单的情况。记者张雷