瑞安“天瑞尚城”楼书宣传遭质疑 记者网络看庭审

　　温州网讯 一年一度“3·15”的到来，有关于消费者权益的案例更为引人关注。日前，温州瑞安市人民法院开庭审理的一起房产纠纷案中，开发商被指夸大宣传。值得一提的是，身处杭州的导报记者却以一种特殊的方式，实时旁听了整个庭审的过程。

　　而据了解，瑞安法院对于常规案件进行网络直播早已成为一种常态，这一举措走在了全省的前列。

　　【首度体验远程“观案”】

　　《市场导报》记者获悉，这起购房纠纷所涉及的当事人，一方为浙江天瑞房地产开发股份有限公司(下称天瑞房产)，系瑞安市塘下镇“尚城小区”商品房项目的开发商，另一方为业主赵女士和朱先生，他们是夫妻。

　　2014年3月9日，根据事先确定的庭审时间，导报记者通过互联网早早地登陆了瑞安法院的网站。在“直播预告”的栏目中，排满了当日及今后两天将要开庭并直播的数十起案件。

　　排在首个的便是于8:40分开庭的那起购房纠纷案。网站上，有关该案的审判庭名称、案号、案由、当事人、承办法官、书记员等信息都已详细公布。由于尚未到时间，该案的庭审状态显示为“等待庭审”。

　　当庭审开始时，法庭现场的画面随即通过视频呈现出来。法官席居于法庭的最中间，原被告则分别坐落于两侧。根据当事人在法庭上陈述，导报记者获悉，2010年，赵女士与天瑞房产公司签约，购买尚城小区内的一处商品房。建筑面积约90平方米，单价为每平方米2万元，总价款为186万余元。

　　天瑞房产称，公司曾通知赵女士于2012年12月21日交房，但业主却未按约接收，反而于2013年3月向其送达《解除合同的通知书》。天瑞房产认为，尚城小区项目已经有关部门依法办理竣工验收备案手续，符合约定的交付条件，业主要求解除合同缺乏事实和法律依据。

　　2014年，天瑞房产向瑞安市法院起诉(以赵女士为被告，朱先生为第三人)，要求确认业主解除与其房产买卖合同的行为无效。

　　【业主法庭质疑楼书宣传】

　　对于开发商提起的诉讼，赵女士的代理人在法庭上提出答辩的同时，则宣读了《反诉书》，指称开发商夸大宣传且交付非法建筑。据称，赵女士此前接触到“天瑞尚城小区”项目的广告宣传时，极具诱惑性的华丽辞藻将她和家人深深吸引，并决定在这个被标榜为“首屈一指”的20万平方米的法式风情大盘中，购置一处可以“奢享生活的豪宅”。

　　然而在2012年12月，接到开发商的交房通知后，赵女士和家人赶到小区却发现，自己所见到的与此前开发商所夸口的存在着巨大的差距。

　　在《反诉书》中，赵女士指出，6万平方米私家园林根本就是虚假的，实际的面积只有2.3万平方米，且珍稀植物也不符之前的宣传；400米滨水景观带也不存在；篮球场、网球场等33个景观其中有7个不在小区内；地下车库不符合标准，甚至妨碍消防设施的使用；法式商业街更没见影子。

　　“每平方米2万元的定价在全国任何一个城乡镇而言，都算是最高的。之所以愿意花这么高的房价购买，就是看中宣传资料所描绘的高品质的楼盘！”赵女士的代理人表示，正是因为上述种种问题，她和家人认为所交付的商品房不符合合同要求而没有接收。而开发商夸大宣传的行为，也构成明显的欺诈。结合房屋存在的其它问题，赵女士请求根据《合同法》的相关规定，撤销合同。

　　法庭上，开发商的律师对于夸大宣传的指责予以否认，并逐一进行反驳。

　　【庭审直播凸显阳光司法】

　　虽然是通过视频远程观看的直播，但是各方的陈述、辩论却让远在数百公里之外的导报记者听得一清二楚。除了偶尔时段在传输上有点小的故障外，导报记者感觉，整体的直播还是较为顺畅。

　　庭审持续了大约三个半小时，庭审结束后，法官表示将对此案择日宣判。天瑞房产的楼盘宣传是否存在夸大的内容，有待法院的裁判，《市场导报》也将继续关注。

　　另据了解，瑞安法院早于2014年5月即实现了各类案件的庭审直播，开全国法院之先河。导报记者从瑞安法院了解到，该院审理的案件，都以直播为原则，不直播为例外。除了不公开审理的案件、婚姻家庭案件、当事人申请并经审查决定不播放的案件、开庭前当事人自行和解及撤诉或达成调解协议而取消开庭的案件外，其他案件均实行上网直播。

　　浙江省高级人民法院的相关人士指出，庭审直播是司法信息公开的一种重要途径，其目的是让当事人和社会公众看到、听到、感受到司法的过程与结果,从而赢得公众的认可。更重要的是，在满足人民群众对司法知情权和监督权的同时，公开也倒逼法官提高责任意识和司法能力，提高审判质量，进而提升司法公信，树立司法权威。

本文转自：温州新闻网 66wz.com