毛坯改精装楼盘每平涨3000元:"变装"还是变相涨价

　　漫画雷小露

　　毛坯改精装，这样的“变装”游戏对于南京购房者来说并不陌生。只是，去年一年楼市行情跌宕起伏，楼盘多是“精装改毛坯”降价跑量，通过“毛坯改精装”变相涨价的楼盘却很少。然而，近期开发商“毛坯改精装”的玩法又有了卷土重来之势，购房者担心，这是否释放着楼市回暖的信号？

　　现代快报记者杨晔胡海强

　　多家楼盘欲毛坯变精装

　　涨幅最高达3000元/平米

　　“下一批房源就要涨了。”城东的世茂君望墅的置业顾问告诉记者，项目最后三栋房源将会由毛坯改为精装，目前17500元/平米的价格或将上调至20000元/平米以上。

　　3月初各家楼盘还在争相推特价房，目前却出现不少像世茂君望墅这样准备借助“毛坯变精装”上调房价的。

　　记者了解到，世茂旗下不仅世茂君望墅一家，其在城北的世茂外滩新城也重返“精装”之路。据悉，世茂外滩新城计划加推一栋精装房源(8号楼)，精装标准或在3000元/平米。置业顾问表示，该栋房源是项目中少有的非超高层房源，而且楼栋位置较好可以观赏江景，价格预估在23000-25000元/平米。也就是说，房价或将上扬20%左右。

　　位于麒麟板块的中南世纪雅苑在“毛坯改精装”之后房价也预估要上调20%左右。项目的营销负责人告诉记者，“项目后期的精装房源价格或达到16000元/平米。”而目前项目在售的毛坯房源价格为13000元/平米。

　　有大半年时间未推新的东方万汇城，近期也释放出改为精装修的消息，记者向项目营销人员核实了解到，项目二期新产品会改为精装修，在五月份左右精装样板间会开放，预计房价会在11000元/平米以上。

　　除了直接毛坯改精装的楼盘外，还有升级精装标准的楼盘。上周，在五矿崇文金城售楼处，置业顾问告诉记者，开发商目前正酝酿升级项目精装标准，或从3000元/平米的精装标准，升级到5000元/平米，随之房价也将会有所提升，预计上调1000元/平米。

　　开发商称“变装”为补板块空白

　　业内称还有项目在精装改毛坯

　　“前一阵子置业顾问告诉我还有几套特价房，这几天就告诉我下批房源单价要调到20000元/平米。”一位关注城东世茂君望墅的购房者称，近期楼市令人摸不着头脑。据记者了解，3月已经过半，而“金三”楼市并不给力，楼市库存还处在5.3万套的高位，楼盘都集中于去库存而少有推新，在此行情下，开发商以“毛坯改精装”上调房价需要不小的“勇气”。

　　对于旗下两个项目的动作，世茂营销负责人解释称，两个项目在做毛坯改精装之前做了市场调研，不少世茂的意向客户都有精装修的需求，这也是应目前客户所需。其中，世茂君望墅更是考虑到项目仅剩最后400多套房源，可以填补目前城东片区精装房市场空白。

　　中南世纪雅苑的营销负责人也告诉记者，目前麒麟板块周边的刚需项目都没有尝试过做精装产品，而他们希望通过这次精装产品试水一下刚需市场。但同时中南也不会放弃毛坯产品，两条线将同时打造，满足刚需市场不同的需求。

　　新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧表示，目前计划毛坯改精装的几个项目库存量都已消化差不多了，而且目前楼市购房需求略有回升，这给了开发商很大的调价信心。根据一般公司销售战略，去年很多项目都在压低价格促销，而今年如果不通过一定方式来提升利润空间，项目或面临亏损。毛坯改精装是一个不错的调价利器，开发商可以绕过物价局的限价令，购房者对这种涨价方式的敏感度也不高。

　　多个楼盘集中“变装”意在涨价，是否意味着楼市有了回暖的迹象？“目前南京楼市谈不上全面回暖，购房者的观望情绪仍然比较浓。目前楼市中刚需项目集中跑量，销售量略有回升，不过改善项目销售分化很明显，据了解，有个别改善项目由于销售长期不理想正计划通过精装改毛坯的方式大降价。”王慧分析道。

　　楼盘均价(元/平米)近期动态预计改精装后售价

　　(元/平米)

　　五矿崇文金城3000精装标准预计后期房源5000精装标准

　　将改做精装房价提高1000

　　中南世纪雅苑13000预计后期房源将改做精装16000

　　世茂君望墅17500预计后期房源将改做精装20000

　　世茂外滩新城19000预计后期房源将改做精装23000-25000

　　东方万汇城9600预计后期房源将改做精装11000