房产新政超预期 改善性需求入市强

　　【新民网·独家报道】央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房贷款最低首付比例降至四成，同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财政部还下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。市场人士分析认为，此次楼市新政的宽松程度超预期，将降低房产交易双方的成本，对楼市构成利好。

　　21世纪房产不动产分析师黄海涛告诉记者，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这将有利于房地产市场的活跃，进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税，目前降至2年，有效降低了房产交易双方的成本，是买卖双方是利好。他说，免征营业税年数的降低，不一定能够让房价再次上升。目前的经济环境与前几年不一样；其次各开发商的库存也较高。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，降二套房贷首付及2年以上普通住房销售免征营业税，有助于吸引改善需求入市。限购限贷以来，由于政策从严执行导致部分改善型需求误伤无法入市，造成市场库存不断增大。如今虽然大部分城市限购取消了，但是，市场库存仍然存在。从这个角度来看，降低二套首付比例鼓励改善型需求入市，主要还是去化库存当中中大户型的房源。而二套房贷首付比例降低，就可以降低改善型需求入市的门槛，这些群体就可以提前实现购房计划。从购房时机的角度来讲，降首付可以让购房者选择当前较佳的购房时机进行购房，从而避免今后房价上涨而带来购房成本上升的问题。

　　中金公司的评论称，房地产政策逐步向"正常化"回归，超出预期，利好整体市场。央行等部位的文件是房地产政策向正常化回归的进程的延续，如果市场效果不理想，后续仍可能从"正常化"向"宽松"过度的调控空间。房地产市场是中国经济的重要组成部分，而住房需求是居民的正常需求。在经济下行压力加大的背景下，释放正常的住房需求以使得增长稳定在合适的区间，是必要的做法，这对稳增长有利，对市场也是利好。

　　对于央行降低二套房贷款最低首付比例，英大证券首席经济学家李大霄表示，这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。他还认为，该政策对股票市场的稳定有重要作用，优秀的房地产股有戏了。

　　此项新政对地产股视为利好，30日在股市上提前反应，房地产板块整体上涨4.4%，招商地产、深深房A、荣华地产、保利地产、天房发展等地产股涨停。(新民晚报新民网记者卜春艳)

本文转自：温州新闻网 66wz.com