营业税新政充实二手房源供应

　　【新民晚报·新民网】今天下午，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称“通知”)，有望提高申城二手房市场有效挂牌房源的数量。

　　3月31日起，调整个人住房转让营业税政策。《通知》规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”而营业税原有的减免年限为5年，本次《通知》将营业税的减免期限大幅缩短。按照上海市普通住宅的总价标准，营业税的税率5.65%计算，那么可以内环内税费减少25.425万元；内外环税费减少17.515万元；外环外税费减少12.995万元。

　　营业税的5年的减免年限对于二手房市场来说是一个十分重要节点。本次营业税减免年限的大幅缩短，同时也就将二手房转售的周期大大缩短，特别是一些持有购买2-5年之间房源的二手房东，随着近两年房价出现明显上涨之后，出现了一定的出售意愿，只是碍于高额的营业税而暂缓挂牌，本次新政无疑对他们的挂牌入市起到了引导的作用，从而达到充实二手房市场有效挂牌房源的作用。

　　去年以来，上海二手房挂牌量一直处于下滑态势，2014年同期上海市二手房挂牌在12.5万套左右，而目前挂牌了仅有7.7万套，新政将刺激更多的二手房源流入市场，能够大大缓解挂牌了减少的问题。德佑链家研究部总监陆骑麟分析道，在限购不放松的前提下，投资投机购房者头上的紧箍咒依然存在，此次缩短营业税减免周期很难刺激到投资者进入上海楼市。(新民晚报记者杨玉红)

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