房贷新政或促二手房交易更活跃 改善性需求释放

　　连日来，有关房地产的政策密集出台，会给房地产市场带来哪些影响？业内人士认为，商业贷款二套房首付从六至七成降至四成，公积金贷款第二套降至三成的政策，将促使改善性需求的释放。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为，二套房首付降至四成，降低了二套房购房门槛，增加了具有改善性需求人群的付款能力，会增加购房人群。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新政策从支持首次置业拓展到改善型人群。改善型需求中，中大户型的销售有望更多。

　　财政部、国家税务总局3月30日发布的通知则明确规定，个人转让普通住房免征营业税的条件，由此前的购买5年以上(含5年)，下调为购买2年以上(含2年)。中原地产首席分析师张大伟认为，以北京为例，有30%左右的二手房房源是需要缴纳营业税的，5年内再交易房源，这其中又有60%是2年至5年房源。根据政策调整，这部分2年至5年内再交易的房源未来将明显减少税费支出，减少的税费支出平均将达10万元至15万元。胡景晖也认为，买房人不用再承担业主转嫁的营业税成本，购房人负担下降，二手房市场将迎来活跃期。

　　中国房地产业协会副会长冯俊认为，应该看到稳定住房消费不仅仅是经济行为，更是改善民生的必需。政府态度非常明确，就是要鼓励并满足有改善居住环境需求的、特别是中低收入家庭的住房消费，既改善民生，也促进房地产市场健康稳定发展。