香港今明两年新住宅落成量逾3万个

　　中新社香港4月1日电(记者黄旖琦)香港特区政府差饷物业估价署1日公布《香港物业报告2015》，预期今明两年新住宅落成量将超过3万个单位。

　　报告指出，2014年私人住宅的落成量增加90%至15720个单位，当中约67%位于新界，21%位于九龙，其余12%在港岛。

　　特区政府预期，2015和2016年新单位的落成量分别约为13290和20140个，两年落成量将超过3万个单位。今年新落成的单位之中，一半坐落于新界，明年新界的新供应量将增至71%。

　　报告又指出，楼价和租金都自去年4月起攀升，去年第四季整体楼价指数同比增加12%，租金指数升5%。

　　香港美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然今年住宅落成量比去年少，但明年落成量大增至超过两万个，是2004年以来新高。2011至2013年平均每年住宅落成量约9300个，而2014至2016年每年落成量约16000个，增幅超过70%。明年落成的住宅单位，部分将以期房形式在今年出售，相信今年的供应量会大增。

　　他指出，如此大的供应量下，今年发展商一手楼盘的定价不会太高，以吸引买家，将对楼价有影响。今年上半年虽然供应增加，但利率水平没回升，相信楼价仍会缓升。下半年情况较复杂，若利息上升再配合供应增加，影响置业者买楼意欲，楼价有可能持平甚至下跌，预计今年全年的楼价升幅为0%至5%。(完)