二手房免征营业税新政成都已执行

　　4月1日，记者从成都市地税局了解到，此前财政部与税务总局联合下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中的普通二手房满2年销售免征营业税规定，成都已经开始执行。

　　成都市地税局局长张建告诉记者，根据财政部和国家税务总局近期的统一安排，此前公布的个人住房营业税新政策已经于3月31日开始执行。“具体的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”张建告诉记者，与之前政策相比，主要变化在于年限的缩短。

　　此前，在二手住房交易中，营业税是一笔较大支出。以一套成交价格为100万元、房本满2年但未满5年的中心城区普通二手住房为例，新政实施前，过户交易时的营业税需要按照100万元全额征收，以税率5.6%计，则需要缴纳5.6万元。而新政实施后，过户交易时可享受免交营业税的优惠。四川中原战略发展部研究经理向维分析认为，此举有效降低二手房买卖交易成本，有望增强购房者信心，将直接缩短二手房入市时间，盘活整个二手房交易市场。而有房产中介表示，新政出台以后，前来咨询的客户数量明显增多。“也有部分房源出现小幅涨价，不过现在的市场环境，诚心想出手房子的人，是不会涨价的。”华西都市报记者张舟