今年一季度东莞住宅成交回暖 同比上涨超三成

　　今年第一季度延续着去年下半年楼市的回暖态势，供需上涨，成交量比去年同期上涨超三成，供应量更是比去年同期上涨129%，在价格方面，更多的楼盘定价平稳，采取“以价换量”的方式促销，价格均价比去年同期下降3%，维持在“8字头”。

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年第一季度东莞住宅成交129.36万平方米，同比去年同期上涨36%，成交套数11509套，同比去年同期上涨34%，此外，成交金额114.89亿元，同比上涨32%。在价格方面，成交均价则较去年下降3%，由去年的9153元/平方米，下降至8882元/平方米。与今年年初开发商“以价换量”促销，成交以较低价格楼盘为主有关。由于去年下半年楼市升温，不少楼盘又推迟入市，今年第一季度住宅供应爆发，供应面积达179.22万平方米，同比上涨129%，在大量新增供应及众多较低价位住宅上市的刺激下，也吸引了购房者入市，促进成交。

　　从住宅各产品类别成交情况来看，70~100平方米住宅成交量最大，共成交54.85万平方米，达6118套。其次是100~130平方米户型，共成交29.95万平方米，共2650套。由此可见刚需仍是市场主流，而改善户型成交也有明显上升，自去年“9·30”新政出台以来，改善需求得到释放，从户型面积来看，130~160平方米户型及160~200平方米户型成交最好。而投资型小公寓产品和小户型产品由于市场供应较少，成交较差。

　　从成交区域来看，今年第一季度，位于区域成交前五名的分别是南城、凤岗、东坑、虎门和寮步。