业内人士解读房产“温八条” 市民能获哪些实惠？

　　温州网讯 4月2日，市长陈金彪主持召开市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(下简称“意见”)。温州出台的“8条房地产新政”，被房产业内人士称之为“温八条”。不过，大家需要注意的是，当前这“8条房地产新政”尚未正式发文，具体实施还要等正式发文之后。

　　这套助楼市“促量稳价”的政策组合拳，预计会对房地产市场带来怎样的变化？对普通市民来说，新政实施后会得到哪些实惠？对此，且听房产业内人士解读。

　　“8条房地产新政”，有不少温州特色

　　从媒体公开报道，可以看到有关温州这“8条房地产新政”的一句表述——“认真贯彻落实国务院及相关部委近期密集出台的有关文件要求，打出政策组合拳，剑指‘促量稳价’目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。”

　　有房产界资深人士称，“促量稳价”是这次房产新政的重要目标，外界对于新政“救市”的说法不够准确，此次出台的政策可能是对房地产市场一种“预调”的手段，以此来稳定市场信心、释放正常需求，有助于温州房地产市场的平稳健康发展。

　　此外，值得注意的是，“温八条”的一些新政是贯彻落实国家相关部委最新下达文件要求，比如营业税的政策、住房公积金政策等，但也有一些温州特色的做法。

　　朗兆地产专业机构董事长、温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚说，“温八条”注重控供应拉需求，对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应，特别是暂停供应这一点非常明确和坚决，可见其控制供应量态度之坚定。特别值得一提的是，在今年12月31日前，对首次购买新建普通商品住房的购房者，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补贴。这是站在购房者角度拉动需求。

　　在叶维坚看来，“温八条”有着明确的去库存措施。允许开发商适当调整商品房套型结构，适应市场需求；政府收购合适的商品房作为保障性住房房源，从而达到减少库存的目的。

　　个人住房转让营业税“5改2”新政已落地

　　财政部、国家税务总局3月30日联合下发通知，调整个人住房转让营业税政策。通知称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。这一变化，被外界总结为营业税“5改2”。此前，二手房营业税免征期为5年，也就是说，超过5年才可免征营业税。

　　在这次的“温八条”当中，也将这一内容纳入。记者从相关部门了解到，个人转让普通住房营业税免征期限“5改2”的政策已经在温州落地，但从目前来看，享受这一政策的市民并不多。据分析，这可能与购房者观望、没有大量入市有关。

　　公积金贷款政策释放多项利好

　　《意见》第五条称，优化金融服务，支持合理消费。积极开展住房公积金扩面工作，推进机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织职工和规模以上企业职工建立住房公积金。

　　从目前对外公布的条文内容来看，住房公积金此次涉及的主要是扩面、放宽贷款条件、加大放贷资金容量三块内容。

　　市住房公积金管理中心方面介绍，积极开展住房公积金扩面工作，推进“机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织职工和规模以上企业职工”这几个群体建立住房公积金，主要是为了把住房公积金的政策与支持面覆盖到以上群体，扩大住房公积金的互助作用，发挥更大效应，让更多的职工买得起房。

　　同时，加大住房公积金贷款力度，连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息。

　　这些政策尚未正式出台，但已被业内人士普遍看好。因为住房公积金贷款政策的变化，将对市民购房产生积极影响，其调整市场的杠杆作用非常明显。

　　个人住房公积金贷款转商业贷款有贴息

　　这次的新政策还放宽了申请住房公积金贷款的条件。比如说，申请公积金贷款的缴存期限从原来的12个月，缩短为6个月。这对缴存时间不长，又急于买房的职工来说，是个利好消息。

　　从市住房公积金管理中心了解到，当前温州住房公积金的存贷比已经比较高。如果缴存职工对住房公积金贷款的需求超过温州住房公积金“池子”本身的容量，怎么办呢？

　　这次出台的“个人住房公积金贷款转商业贷款贴息”就是为了解决这个问题。据了解，一旦住房公积金放贷额度不足的时候，可实行公转商贷款贴息政策，满足缴存职工购房贷款需求。本记

　　网友评论

　　加速释放楼市需求

　　在不少网友看来，一系列政策接连出台，有望刺激有效购买需求。

　　网友“李大脚”：个人出售住房免征营业税由5年改为2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善性需求来讲，降低了交易成本，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，对于改善性需求来讲，势必会抓住这个窗口期积极入市。

　　政策导向鲜明

　　有网友认为，此次温州房地产政策力度超预期，其“稳定住房消费”的政策导向鲜明。

　　网友“陈#是”：温州出台如此重磅房产新政，维稳楼市意图十分明显，一系列新政将进一步激活房地产市场，有助于房地产市场平稳健康发展。

　　网友“朱大大”：本轮政策组合拳偏向支持二套合理改善性需求，且放松幅度超过此前预期。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。

　　网友“向心向力”：目前出台的政策，分别从首付、房贷和税收等多个方面入手，其释放出的政策善意是明显的，新政仍然侧重于对居住和改善需求的引导和激活上，投资投机力量仍被排除在外。

本文转自：温州新闻网 66wz.com