房产新政后上海首个周末销售遇冷 部分房企表示涨价延期

　　“330”楼市新政后的首个周末，由于恰逢清明小长假，不少人并未把买房计划提上日程，部分楼盘售楼处略显冷清。个别原本计划取消优惠的房企，亦相应延后涨价计划。

　　3月30日，市场期待已久的楼市新政出台：二套房(普通住房)首付下调至四成，公积金购买首套房(普通住房)首付下调至两成，购买2年以上不足5年的房屋转让营业税调整等。据搜房网监测信息，新政出台后，有近八成楼盘信息咨询上涨，近七成楼盘看房客户上升，近六成楼盘表示可能清明节后上调价格。

　　不过，受扫墓踏青出行和天气因素等影响，楼市并未在新政出台后的首个周末成交放量。在市内几个关注度较高的改善型楼盘售楼处，前来实地看房的客户并不多。一位售楼处代表表示：“新政对我们的影响并不太大。我们的改善型房源，都是大户型，不属于政策涉及的普通住宅。”

　　事实上，由于新政中多条内容都要求房源为“普通住房”，在上海而言，难以真正普惠到改善型需求。目前，上海的普通住房定义为“内环内450万元以下、内外环310万元以下、外环外230万元以下”，且面积必须在140平方米内。“我们改善住房，总希望房子能大一点；但就算不超过140平方米，按照目前的价格，也很难找到合适的符合新政条件的房源。”正准备购买改善型住房的林小姐说。而对部分刚需客户而言，由于此前有传闻公积金贷款上限将作调整，结合新政中的“公积金首付两成”，购房成本有可能大为下降，他们仍在等待公积金上限调整的靴子落地。

　　符合新政条件的新房，亦表现得比较保守。在浦东内环内的一处小户型楼盘，售楼处稍显热闹。该楼盘均价在300万元上下，符合“普通住房”条件。但售楼人员坦言，原计划新政后就取消优惠，但“前期客户表示清明有出游安排”，因此“涨价延期到两周后”。目前，该楼盘单套仍有20万元至30万元的优惠。

　　不过，比起3月的低迷，上周的成交情况已有显著改观。据新浪乐居统计，上周上海商品住宅的成交面积达27.9万平方米，环比上涨53%，为今年最高值。相对而言，二手房市场反应更为迅速。中原地产监测数据显示，3月全市挂牌量新增25799套，环比增长199.6%。