房地产市场热度下降 一季度主要城市地价涨幅收窄

　　国土部下属的中国土地勘测规划院15日公布，一季度全国主要监测城市地价增速放缓。在监测的主要城市中，综合地价环比增速为0.55%，较上季度下降0.39个百分点。分用途看，除商服地价环比微升外，住宅、工业地价环比增速均有所回落。预计二季度供需紧张的热点城市供需热度回升，地价涨幅略有扩大，而存量较大、去化周期长的城市地价基本保持稳定。

　　受经济增速放缓、房地产市场热度下降、土地供应结构调整等因素综合影响，去年全国主要监测城市建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低。一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，近期国内经济下行压力持续，经济增速放缓。虽然流动性宽松预期加大，但政策作用显化存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。同时，房地产市场持续调整，中央和地方相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。此外，随着全国主要监测城市土地供应环比季节性下调，商、住、工三类用地供应同比明显减少。房地产用地供应比例有所提高，一线城市房地产供地占比上升幅度较大。

　　赵松表示，二季度中央和地方有望进一步推出“稳增长”政策，对冲经济下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度政策的综合作用下，土地市场成交量可能回升，需求放大，但不同城市的土地市场将继续明显分化。