房管局回应敏感问题：房产税失败了？房价还涨吗？

东方网 2015-04-17 16:36:15

　　图片说明：上海市房管局局长刘海生

　　滚动播报：上海市房管局局长刘海生作客2015民生访谈

　　专题：2015民生访谈

　　东方网记者蒋泽、曹磊4月17日报道：随着近期楼市新政轮番出台，上海房产市场又成了很多市民关注的话题。上海市房管局局长刘海生在作客民生访谈时表示，上海房地产市场总体平稳健康，至于房价涨跌，还有很多不确定因素。刘海生还对房产税、物业费、保障房、不动产统一登记等问题进行了回应。

　　3月上海二手房价略有上涨

　　刘海生表示，上海的房地产市场总体是平稳健康的。“可以从这几个数据来看，一是投资数据，上海这几年的住宅投资，每年有一定的增长量，增幅不是很大，去年增幅在6%左右，第二看销售面积，2014年和2012年、2013年比，二手房交易量也有所增加。”

　　他透露，上海房价涨幅除了2009年较大外，后面的涨幅比较小。从去年5月份开始，一手房、二手房涨幅略有下降，二手房去年年底开始停涨。“3月份国家统计局还没公布，我们观察到略有上涨，一手房没涨。从这个角度来说，上海的房地产市场走势还比较健康。”

　　房价仍有不确定因素

　　至于未来房价走势，刘海生表示，“330政策”出台后，对二手房的影响比较大，一手房还看不出。“买房不买房是一种心理预期，会受周边的影响。会涨还是跌，很多不确定因素在里面。”

　　上海房产税试点失败了吗？

　　近一段时间以来，有学者和媒体表示，重庆、上海房地产税的试点是失败的。刘海生回应称，当时上海房产税的出台是一个信号，不能完全认定是失败的。

　　刘海生表示，开征房产税在2006年就提了出来，当年有一个大背景，正好是房价飞涨的时候，不希望房价涨，是给大家和市场预期。“上海房产税有两个特点，第一、对自住是免税的，哪怕居住再多都是免税，但是对投资有增税。第二、对二套房、房价高低也有区别，有千分之四和千分之六的差别。”他最后表示，房产税是大政策，涉及到千家万户，肯定非常慎重，国家包括人大财政都在调研，房管局也在关注。

　　不动产统一登记：不仅仅是为了反腐

　　很多人说起不动产登记，都和反腐联系了起来。刘海生表示，不动产统一登记是对不动产物权的确认和保护制度，不仅限于反腐，内涵会更广泛。“有利于保护不动产权益人合法财产；保障不动产的交易安全；有利于提高政府治理效力和管理水平，便民利民。”

　　保障房准入政策今年不调整

　　前几年，上海保障房政策调整较多，准入门槛频频放低。刘海生今天表示，保障房准入门槛今年不会再调整了。

　　刘海生解释，去年廉租房准入门槛放宽到人均月可支配收入2500元以下，公有产权房放宽到人均月可支配收入6000元以下，已经覆盖到大部分工薪阶级。去年的政策调整，已经体现出住房保障结构的质变。

　　老公房物业费连涨三年有历史原因

　　老公房物业费连涨三年，刘海生说，这里面有历史原因。“当时鼓励大家买房子，考虑大家的负担，物业费很低，夸张点说，就是一个面包钱。但是它不可持续。因为都是靠政府在补贴。”考虑市民承受能力，通过三年逐步跟市场接轨。

　　房管部门曾做过调查，70%的物业一线人员，收入处于最低工资线，“每次工资调整了，物业公司就特别着急，甚至发生过涨一次最低工资就裁掉两个人的现象。”

　　互联网思维解决物业乱象上海物业APP可能于6月试运行

　　有市民认为，物业费涨了，服务也要跟上。据了解，房管部门正尝试用互联网思维解决物业乱象。

　　他说：“物业碰到的问题，完全可以用这个APP监管。只要输入家庭地址就可以知道物业费的收取、报修、投诉情况，还可以支付物业费。”

　　据了解，这款软件已经和安卓系统对接好，与苹果公司还有一些工作。刘海生透露：“如果顺利的话，估计6、7月份可以试运转。”