委托中介公司出售房产 索要5万元定金遭拒

　　温州网讯 不久前，市民娄女士委托中介公司出售房产，没想到买方在合同期限内未履约。事后，娄女士拿着5万元定金保管单向中介公司索要，但中介公司却称只收到了买主支付的1万元定金。

　　既然只收了1万元定金，为何出具的定金保管单上的金额为5万元呢？娄女士能否向中介公司索要这5万元定金呢？

　　-投诉

　　索要5万元定金遭拒

　　今年2月，娄女士委托21世纪不动产新田园加盟店(以下简称“21世纪不动产”)售卖房产，该房产位于龙湾上江路的理想佳苑。2月13日，娄女士与买方签订了房屋买卖合同，约定买方需先支付5万元定金交由“21世纪不动产”保管，在定金到位后，她要办理好产权证等手续。合同约定，双方需在3月28日前完成过户、支付房款的手续，完成交易。

　　娄女士称，今年3月，她向“21世纪不动产”询问定金是否已到位，该公司起初回答是买方还只支付了1万元定金，而后又称买方已经支付了5万元，并给娄女士出具了一张金额为5万元的定金保管单。之后，她立刻去办理了一些售卖房产方面的手续。

　　然而，最终买方未能履行合同，根据合同约定，5万元定金变成了违约金。然而，当娄女士向“21世纪不动产”索要定金时，被告知只能拿到1万元。

　　-回应

　　只收到了1万元定金

　　日前，娄女士向鹿城12315投诉“21世纪不动产”，调解人员组织双方当面调解。

　　调解当日，“21世纪不动产”相关工作人员表示，在签订合同后，公司只收到了买方支付的1万元定金，剩余4万元买方签的是一张欠条。

　　就实际只收到1万元定金，却出具了5万元定金保管单一事，该工作人员解释说，因为娄女士几次催促希望尽快完成交易，而买方也表示会尽快支付剩下的4万元，所以才出具了这张定金保管单。

　　该工作人员表示，在合同期内，他们一直与买方联系，希望能如期完成交易，但遗憾的是最终未能完成交易；而在娄女士提出索要这5万元定金时，他们也在积极联系买方；目前情况下，公司只能将收到的1万元定金交予娄女士。

　　在调解当日，娄女士提出“21世纪不动产”还需补偿其办理产权证等手续费用，该工作人员表示无法接受。

　　-说法

　　晚报读者律师顾问团成员、浙江瑞越律师事务所律师游贻静表示，从目前的情况看，娄女士与买方签订的是房屋买卖合同，与“21世纪不动产”签订的是约定代收定金的委托代理合同，在签订的房屋买卖合同中包含了一项标的额为5万元的定金条款。

　　买方对原约定无履行责任

　　游律师表示，根据我国合同法及相关司法解释的规定，定金合同属于实践合同，即只有合同当事人将约定的定金实际交付给对方，定金合同才成立，如果实际交付的定金少于或多于约定的数额，接收定金方没有提出异议的，视为对定金合同的变更。在适用定金罚则时也只能依据变更后的数额执行。娄女士与买方虽然议定定金为5万元，但在买方仅交付1万时，作为代理人的“21世纪不动产”没有表示异议，故该定金条款的标的数额已经变更为1万，对原来约定的5万元的定金不再承担履行责任。适用定金罚则时，如买方违约则无权要求娄女士返还一万元，相应的娄女士违约时也仅对一万元的定金负双倍返还义务。

　　中介公司需承担赔偿责任

　　游律师表示，由于娄女士与中介公司签订的委托代理合同约定由“21世纪不动产”代为领取和保管5万元合同定金。根据我国民法通则及相关司法解释规定，代理人在接受委托后，应积极行使代理权，尽勤勉和谨慎的义务，以维护被代理人的利益，若代理人未尽到职责给被代理人造成损害的，代理人应承担民事赔偿责任。若确定中介公司为招揽生意，滥用代理权，擅自变更定金的数额给娄女士造成损失，中介公司应承担赔偿责任。

　　对于娄女士主张的要求赔偿其办理产权证手续所产生的费用，游律师表示，其主张于法无据，现行法律虽然对被代理人的赔偿范围没有明确规定，但娄女士作为房产的所有权人，依法清缴房产税款办理产权凭证是其法定义务，所产生的费用也应由其承担。

本文转自：温州新闻网 66wz.com