温州蓝皮书这样预测 市区房价将趋稳

　　核心提示

　　昨天上午，由温州市委党校与社会科学文献出版社共同推出的《温州蓝皮书：2015年温州经济社会形势分析与预测》举行发布会，该书预测2015年温州地区生产总值有望实现7%的增长目标，认为温州经济呈现逐步回升的态势，市区房价趋稳，高成交量态势成“新常态”，“社会信用缺失”问题突出等。

　　温州网讯 《温州蓝皮书》由总报告、改革篇、经济篇、社会与文化篇、生态篇、专题篇和附录7部分组成，共28个研究报告。社会科学文献出版社社长谢寿光发来贺词，称《温州蓝皮书》是中国社科院的创新工程之一，自2012年以来，《温州蓝皮书》屡获奖项，是非常有特色品位的蓝皮书。

　　昨天上午的发布会上，市农办、市经信委、市金融办、市统计局等单位派出领导和专家，向大家分享课题成果。

　　经济值得关注的是第三产业值超二产

　　对于温州去年的经济形势分析和今年展望，蓝皮书认为2015年预计全市经济增速在7%左右。2014年，温州GDP为4302亿元，比上年增长7.2%，呈现逐步回升的态势，但回升的基础较弱，其中金融业发展中的问题成为制约经济增长的首要问题。

　　对于温州经济到底有没有触底，温州市统计局副研究员、高级统计师、高级会计师高顺岳给出肯定的答案，2012年温州经济增长6.7%，2013年是7.7% ，2014年是7.2%。高顺岳还透露了蓝皮书中尚没有的一组数据，温州一季度经济开局平稳，GDP增速为6.9%，虽然和全省的平均差距仍有距离，但位次上移了三位，从全省排名第10位上升到第7位。

　　高顺岳认为温州经济受金融困局的影响还将持续一段时间，一季度的贷款增长为2.8%，这个支撑力远远不够。市委党校常务副校长、温州市社科院院长、《温州蓝皮书》执行主任张纯芳也认为，如果长期“供血不足”，未来会产生负面影响。

　　2014年经济社会发展出现了一个值得关注的变化，就是温州的第三产业值超过二产。2014年，温州第一产业值为117.92亿元，二产为2046.23亿元，三产为2133.66亿元。三大产业结构比重为2.7%∶47.6%∶49.7%。排序从二三一转为三二一，产业转型升级速度加快。

　　楼市房价趋稳但去库存压力仍然较大

　　蓝皮书给温州市区房地产市场给出了展望：自2014年下半年以来，温州房地产市场出现了一些新变化，商品住房成交量环比增加，新建商品住房库存量环比下降，住房库存量的去化时间缩短，但2015年温州市区商品住房的去库存压力仍然很大，在去行政和日渐宽松的政策环境下，高成交量的态势将持续到2015年，需求的释放会促使商品价格下行的空间收窄并去向稳定。

　　据统计，2014年末温州市区新建商品住房存量已近150万平方米，近三年年均销售量为110万平方米，按照这个数据去化目前的存量，需要16个月。

　　去库存的压力还体现在新的供应量。在存量土地可供的220万方商品住宅中，至少有100万方形成2015年的实际供应量。另外，2015年新增住宅用地也将于当年形成供应量，在一季度计划出让的269亩商品住宅用地，可形成40万方的住宅，在“加速开发”的背景下，这些项目大部分将于2015年上市。再加上各类竣工的安置房项目部分进入市场，也形成“未来住房供应量充裕”的预期。

　　因此，“以价换量”的模式仍然可能持续。

　　调查六成干部认为社会信用问题突出

　　蓝皮书还以213位县处级和乡科级干部为对象进行问卷调查，在温州2014年最突出的经济问题调查中，超六成的干部认为是“社会信用缺失”是最突出的经济问题。“企业担保链危机”与“企业融资难加剧”分列二三位，占比分别为61.03%、60.56%和58.69%。

　　而上一年的领导干部调查问卷显示，“产业空心化”、“企业融资难加剧”与“企业低小散”分列第一、第二、第三位，占比分别为66.44%、59.32%和52.88%。

　　2014年经济发展最富有成效的工作，“互联网经济”排在第一。“固定资产投资”和“招商引资”分列二三位。据统计温州网络零售总额660.46亿元，增速达69.01%。

　　对于2015年，“强化政府服务意识”、“破解中小企业融资难”、“加快培育新兴产业发展”被认为是政府促进经济健康发展的工作重点。

　　社会发展最富有成效的工作，领导干部的第一选择是“城市环境卫生明显好转”，“五水共治”列第二，“社会治安形势好转”排第三。

　　在社会发展最需要关注的民生问题上，“环境污染”、“交通拥堵严重”、“食品安全形势严峻”列前三位。

本文转自：温州新闻网 66wz.com