温州招生新政出台一周 学区房再成热门话题

市实验中学附近的房源成了市民关注的焦点。

　　温州网讯 日前，温州市教育局正式发布市局直属和鹿城区属初中招生政策。其中，温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州市第二中学、温州市实验小学的学区政策发生了一些变化。“学区房新政”的落地，使得学区房再次成为热门话题。

　　学区房新政“搅乱”市民买房计划

　　该政策调整后，对不少想要购买上述四所学校学区房的市民产生了较大影响。

　　市民吴女士的儿子明年秋季将入读初中，她本打算于实验中学附近购买一套学区房，让孩子进入该校就读，然后将其转手。由于适合房源较为稀缺且价格高，吴女士尚未出手。“学区房新政”出台后，她便打消了这个念头，打算让孩子就读当前辖区的学校。“若当前以高价购入学区房，在孩子就读之后就不能作为学区房转手，价格势必会下降。”吴女士说。

　　市民张先生前段时间也在实验中学、二中等学校附近寻找学区房，他本已谈妥一套位于二中附近的小面积学区房，却赶上“学区房新政”，不仅无法满足居住时间达三年的要求，而且无法赶在5月1日前办理房产证。张先生说，想要以较低的价格购买一套该区域可立即入学的学区房是无望了，好在尚未支付房款。

　　最纠结的要数市民陈女士，她于近期购买了一套实验中学学区房，与原房东协商好，待原房东儿子今年办理完入学手续后再进行过户，而她的女儿将于明年就读初中。现在“学区房新政”出台，按规定只能由一方子女就读实验中学，目前双方还在协商中。

　　今年春节以来，虽然受楼市政策持续放宽的影响，二手房市场较前些年更为活跃，但学区房仍是二手房交易的主力。

　　温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣认为，学区房具有相对保值、易转手等优势，且由于当前家长对教育的日渐重视，即使前些年楼市处于下行阶段，学区房受影响也是最小的。当前“学区房新政”将对上述四所学校学区房的“易转手”优势产生影响，对不符合入学条件的学区房可能产生一定影响，但也会促使部分家长考虑提前购买学区房。

　　温州巨信地产董事长陈平表示，由于“新政”的限制，使得符合入学条件的学区房数量减少，成为稀缺资源，房价还将进一步上涨；同时，对于不符合入学条件的学区房，短期内转手的难度将有所加大，转手周期将会拉长，房价可能会出现下跌，但也能吸引部分家长提前购买学区房。

　　家长称买学区房是无奈的选择

　　自从2010年鹿城区取消义务教育阶段“择校”以来，市区的学区房热一直持续至今，且有愈演愈烈的态势。

　　有业内人士表示，当前家长日渐重视子女的教育问题，“学区房新政”主要目的是为缓解几所优质学校生源过多的压力，不仅无法对学区房热起到降温作用，反而会吸引更多人关注这个话题，今后可能还会出台更严厉的政策，但彻底解决学区房热依赖于教育公平的实现。

　　温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿表示，学区房现象体现了教育资源的分配不均，是一种不合理现象，迟早会退出市场，但当前还没到退出的时候。学区房除了房子本身所具有的价值外，还附加了优质教育资源的价值，使得学区房较其他房源价格更高，甚至一些老房子也可以因为属于学区房卖出很高的价格，这是教育资源分配不均反映到二手房市场上的结果。近年来龙湾、瓯海两区的新兴板块建设了许多高品质楼盘，价格较鹿城区低，同时交通、商业、医疗等配套也很不错，但是教育资源与鹿城区相比仍有很大的差距。

　　一位教育界人士张先生表示，生源对学校影响非常大。由于义务教育阶段一般采取就近入学，而温州不同地区发展程度差异较大，半城市化现象严重，造成生源平衡难以实现。如鹿城区南片一所中学，设施一流、师资力量雄厚，但由于该片区城市化不足，生源不理想，最终成绩、校风等各方面仍不如其他学校。部分家长想尽办法送孩子进入优质学校，不仅看重学校的声誉、教学、师资，还考虑学校的生源质量，而生源质量也影响着成绩、校风及孩子今后的人脉，购买学区房某种程度上也成为家庭条件的体现，也是一种无奈的做法。见习记者王而凡文 摄

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　　温州学区房新政解答

　　就目前市民关注的话题，记者对市教育部门相关工作人员进行了采访。

　　问：今年我市的招生对学区有哪些限制？

　　答：今年我市的招生继续实行免试和相对就近入学原则，但有四所学校有关入学的产权问题有新的调整。调整后规定：在温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州市第二中学三所学校辖区内，新购房建筑面积在20m2以上、60m2之内的，必须达到居住三年以上(居住时间不得迟于2012年8月31日)。上述三所学校和温州市实验小学同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。该调整从5月1日起实施，并且采用“老人老办法，新人新办法”。

　　问：如何判定所购买的学区房三年内是否有人就读？

　　答：购房者可以查看原房东户口本，以判断三年内是否有就读学校的适龄儿童。买卖双方也可在合同中约定相关条款，以避免不必要的纠纷。

　　问：能否通过学校进行确认？

　　答：每个学校都有不同的规定，能否通过学校确认还需依照各学校的规定进行。

　　问：购买学区房还需要注意哪些方面？

　　答：由于学区房政策及辖区范围每年都会发生一定的变化，因此购买学区房时除应看该房的相关证件是否齐全，是否具备户口迁入的条件外，还应关注辖区范围与所在学校的具体政策，除长期以来的部分学校对面积、居住时间有要求外，今年新增的“同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校”需加以关注。

　　此外，以往学区房也存在“熟人过户”的现象，如今上述四所学校的学区房进行“熟人过户”，除产生相关税费外，还会影响该房源的价值，需慎重考虑。

本文转自：温州新闻网 66wz.com