大南商圈频现空铺招租 为啥引来客户却留不住租户

　　温州网讯 “店面出租”、“招租”……走在位于市区大南商圈的闻宅商业步行街、荷花路上，会看到路两旁的不少店铺都关了门，店内陈列的商品也已撤走，店门上贴着写有招租电话的红纸。

　　大南商圈北至龙泉巷，南至马鞍池路，东至闻宅步行街，西至莲花路，拥有银泰百货、“沃尔玛”超市等大型商场以及多个住宅小区，客流、车流汇聚，可谓市区最繁华的商圈之一。可许多退出这一黄金地段的商家，都抱怨大南商圈缺乏一种“磁场”，难以让吸引来的人气停留更长时间。大南商圈，为什么留不住客？

　　一些店面租金降一半仍无人问津

　　闻宅商业步行街与大南路平行，长度为400多米，共有120间店铺。前天下午，记者来到这条步行街，发现一些店铺空置着，店门上贴着“店面招租”的字样。

　　步行街正在营业的店铺中，以服装店居多，还有咖啡馆、食品店、美发店等。逛服装店的顾客不多，其他店铺的生意也显得比较冷清。

　　在虞师里、荷花路等路段，记者看到了大大小小的店铺关着门。鼎策房产中介的季女士说，大南商圈的一些店铺更换频率比较高，有的一年重新开张好几次。

　　吉意房产中介的叶先生已经从业十多年。他说，三四年前，大南商圈每月每平方米租金300元的店铺，如今降了近一半，依然无人问津。在他手里，有的店铺空置时间已经长达一年半之久。季女士也举了个例子，一间常年由她做中介的店铺，租金从原来的一年13万元，在四五年间降至一年6.5万元左右。

　　电商对传统店铺的冲击不容忽视

　　大南商圈内，人民路、大南路、荷花路都是交通要道，人气不愁，那究竟是什么原因让商家撤离呢？走访中，不少房产中介、经营户都认为，电商的冲击、店铺的租金给租店的商家造成不小的压力。

　　叶先生和季女士认为，大南商圈的店铺主要经营服饰、鞋子、美容等，受网购冲击明显。虽然店铺租金普遍降低了，但相比经营收入来说还是偏高。

　　这种说法也得到荷花路上另一家房产中介工作人员的认同。这名工作人员说，一些服装经营户选择在大南商圈的住宅区、办公楼里租一间房子，并通过网络的方式销售，以减少成本。

　　除了受到电商的冲击，线下格局也在发生结构性的变化，像餐饮、电影、画画等体验、娱乐式消费更受欢迎。

　　交通、环境、商业业态各自为政

　　去年，温州市城市规划设计研究院园林景观所工程师张弛和高级工程师林锋共同发表相关论文，指出大南商圈的交通、环境、商业业态存在各自为政的缺点，影响商圈发展。

　　缺点一，大南商圈道路人车混行，相互干扰，机动车一旦出现阻塞，会影响整个区域及城市交通的顺畅性。不仅如此，商业广场地面违法停车现象严重，影响了室外商业空间的合理利用。与此形成鲜明对比的是，商圈地下车库的使用率仅为47%。

　　缺点二，公共绿地与商业广场空间缺乏有机联系。拿下沉式广场来说，占商圈室外场地总面积的9%，却只有几处花坛，绿化严重失衡，而且广场形式呆板，商业客流引导性差，造成景观和空间资源的双重浪费。

　　缺点三，虽然有银泰等多家大型商场，但各大商业建筑彼此间缺乏必要的空间联系，之间的步行体系割裂，给购物的市民带来不便，大型卖场与小型商铺之间的联系度不高。

　　“除了几家大型商场，其他的商业业态不足，而且相互之间的联系比较少，没有实现资源共享。”张弛说，这样造成市民来到商圈后，除了到计划好的商铺、商场购物外，不会再停留，商圈整体的活跃度受到影响。

　　此外，温州大学商学院副教授李忠宽称，大南商圈的商户从产权机制来看，以个体户操作居多，难以在整体上进行合作和整合。

　　闻宅商业步行街或将改造提升

　　不过，这些尴尬有望先在闻宅商业步行街得到改善。记者从有关方面获悉，闻宅商业步行街提升改造工程已在对接中。

　　相关人士介绍，改造后的闻宅商业步行街将主要面向年轻人群体，就像杭州的河坊街一样，打造一个可以吃、可以玩、可以购物的时尚街区。为了与银泰、开太等大型商场区别开来，街区将吸引有特色的商店进驻，如手工DIY等。

　　闻宅商业步行街的改造、提升只是大南商圈变身的一个动作，置信广场的竣工、时尚消费周活动的举办都将进一步吸引市民的注意力。

　　有关专家建议，大南商圈改造提升过程中应增加服务业态，比如，增加室外的咖啡吧、绿化带等，提高这方面的“颜值”和“魅力值”，让人“能走得慢一点，能留得住”，也可以增加地下、地面和地上三个层面的竖向立体慢行空间，与室内、室外的横向购物休闲空间相配套。

　　在交通上，合理配置停车场地，并保证这些停车场地设置在人们可承受的步行范围之内，构建内外通达、出入方便的商圈内部交通系统。

　　李忠宽认为，在大的格局难以改变的情况下，经营一些有特色的体验式、娱乐式的店铺，或许会更受欢迎。

本文转自：温州网