刚需改善齐发力 温州二手房交易明显升温

蒋勇 摄

　　温州网讯 在楼市利好政策的刺激下，近期我市二手房市场迎来一波购房热潮。4月份，市区二手住房成交量达1971套，创近两年来历史成交新高；5月份同样维持高位，二手房交易量同期上涨89%。刚需和改善型购房者积极出手，推动了二手房市场的回暖升温。

　　二手房持续高成交

　　日前，记者以购房者的身份走访了市区大南门、南浦等板块的多家房产中介。“二手房市场现在行情很不错，看房买房的人都明显多了不少。”南浦一家房产中介经纪人告诉记者，自3月底楼市新政策出来后，市场就热闹开了，前来咨询购买二手房的市民比以往增加了六七成，有时候一套房源会被好几个买家同时看中。

　　二手房市场的活跃也从近期市房屋登记中心的办事窗口显现出来。6月9日上午，记者来到位于市府路的市房屋登记中心看到，一楼办事大厅内人头攒动，座位上坐满了前来办件的购房者。

　　据介绍，近段时间以来，由于房屋登记量激增，办证大厅门口经常出现排队现象。为此，市房屋登记中心自6月1日起，实行了“实名制领取排队号”。不仅如此，为缓解登记业务的压力，中心还抽调人员从事窗口工作，增设窗口数量等，以满足二手房办件需求，缓解房屋登记业务压力。

　　根据统计，今年1-5月份，市房屋登记中心接收到的登记申请量较去年同期增加了30%左右，特别是5月二手房交易申请登记量更是较去年同期增长89%。而来自市房管局网上销售管理系统的数据也显示，今年4月和5月市区二手住房成交量均维持在1900多套的高位，相比以往1200多套的月成交水平，涨幅超五成。

　　对此，多位中介人士表示，二手房市场活跃与今年的二手房营业税新政和房贷首付比例调整等因素是分不开的。在新政的刺激下，很多潜在客户，尤其是具有改善需求的购房者开始积极出手。同时，近两三个月又是学区房的成交高峰，也进一步促进了二手房成交的回暖。

　　热点学区房价格微涨

　　在事业单位工作的市民张女士从今年年初开始就关注学区房，她将市中心广场路小学、建设小学、城南小学等附近的次新房定为首要购房目标。然而，一圈看下来，房龄稍微新点的房子都得每平方米3万元左右，这让张女士感觉力不从心。她只好将自己的目标套型从100平方米下调到80平方米左右。

　　“本来好不容易看中亦美大厦一套两居室，价格为每平方米28000元，可房东临时变卦，将价格提到了每平方米30000元。”张女士向记者诉苦道，市中心名校周边大多都是老房子，有产权的次新房房源实在不多，选择余地小，价格又高，着实难买。

　　“每年的三到五月份都是学区房的交易旺季，今年由于受学区房新政的影响，交易量更是一路上扬。”市区广场路一中介负责人老谢告诉记者，近两个月店里的生意学区房占了大头，约占总交易量的七八成，一些楼层和套型都好点的房源供不应求。

　　21世纪不动产市场部经理陈伟告诉记者，近期学区房成交走热，价格也变得十分坚挺。特别是60-80平方米左右的小户型房源十分抢手，个别区域甚至卖断了货，价格也出现小幅上涨。如属市第六中学学区的百榕大厦60多平方米左右的房子，年初价格大致在200万元左右，如今却卖到了220万元。

　　不过，陈伟预测，临近暑假，这波学区房交易热潮将开始慢慢退去，价格也会逐渐回稳。

　　改善类次新房受青睐

　　除了学区房，改善类房源也成为近期楼市成交的主力军之一。尤其是120-144平方米的三居室次新房备受市场青睐，成交占比较年初有明显提高。

　　事实上，自去年7月份我市放开楼市限购政策之后，改善型需求便开始逐步释放。之后，政策方面对于改善型需求的支持从未中断。从取消限贷到降息、降准，从放开公积金贷款政策再到近期的“温八条”等等，每一次的政策调整都撬动了一批改善型需求购房者进入市场。

　　“毫不夸张地说，从去年下半年开始，楼市经历了一个改善型需求从无到有的过程。如今，随着政策利好的不断加码，改善型需求不断释放，这类群体已经成为楼市的中坚力量。”陈伟说。

　　记者从市区多家房产中介了解到，目前我市二手房市场中有超过一半的客户属于卖一套买一套的换房人群，改善型需求成为当前市场的主流，与刚需首套置业并驾齐驱，拉动二手房交易量的提升。相比刚需，改善型购房者的目标更为明确，或为了改善居住环境换房，亦或是因为现有房屋面积过小等，因此他们对于社区环境、周边配套、物业服务、开发商品牌等方面会有更加综合的考量。

　　多位中介人士表示，虽然近期我市二手房交易量上升明显，但二手房价格总体呈现平稳状态。经过几年的调控和引导，目前市场上的购房者大多为自住或改善型的刚性需求，他们往往是根据自身的实际需要选择出手。所以，楼市的价格不会大起大落，而将是保持一个比较平稳的状态。

本文转自：温州新闻网 66wz.com