二手房成交量回落 公积金贷款购房者占比增一成

　　上半年来持续升温的津城楼市开始出现降温走势，受房源报价上涨等因素影响，本市二手房的交易周期有所延长，成交量与之前相比略有回落。与此同时，公积金新政出台后，在所有二手房购房者中使用公积金贷款购房的人群占比增加了近一成。

　　河北区金纬路附近二手房经纪人董先生昨日表示，近期市场热度明显下降了，“5月份，店内经纪人每天的带看量能有三四单，而近期每天只有两单左右，房源的交易周期也延长了一周左右。”市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，上周(6月15日至21日)天津市二手私产住宅共成交2617套，环比下滑了6.9%。业内人士分析，经历了4、5月份的需求集中放量之后，当前二手房市场中房源供给略显不足，部分房源报价“水涨船高”，受此影响近期市场成交量开始下滑。据安居客、房天下统计，5月以来，本市地铁沿线、热门学校周边房源报价上涨了5至10万元。

　　值得关注的是，自5月25日公积金新政出台后，在所有二手房购房者中使用公积金贷款购房的人群已呈现增长趋势。据本市大型二手房中介公司买卖业务成交数据显示，5月份使用公积金贷款的购房者占整体成交的23%，而6月份至今已上升至31%，涨幅近一成。我爱我家市场研究中心郭燕认为，公积金新政在首付比例上有所降低，同时贷款的最高额度也进行了上调，加之公积金利率低的优势使得多数自住购房者可以充分利用公积金进行购房，缓解了购房压力。

　　业内人士提醒购房者，公积金贷款的最高上限与个人的公积金账户余额、月缴存额度、缴存比例、贷款年限等方面均有关系，并非所有购房者均可以贷满60万元，因此在购房前可以拿着本人的公积金卡至公积金中心进行查询，全面了解个人本次贷款的最高额度，并在正规中介的专业协助下，合理规划和计算本次购房成本。